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花蓮大地震／預售屋剛灌漿遇強震！內行示警：沒超過「這天數」要小心

花蓮今天發生芮氏規模7.2強震，全臺搖晃有感，亦引來部分民衆討論有關選房、買房的問題。房市示意圖。聯合報系資料照／記者朱曼寧攝影

花蓮今（3）日發生規模7.2強震，全臺搖晃有感，亦引來部分民衆討論有關選房、買房的問題。一名女網友便表示近期買預售屋，選購的樓層3月底剛完成灌漿，然而今天卻遇到強震，她因此上網求助。另有網友在PTT發文解釋相關原理，直言「買預售屋一週內有灌漿，尤其3天內小心」。

一名女網友在Dcard發文表示，近期買的一間預售屋正在蓋，購買的樓層在3月30日剛好完成灌漿，然而今天卻發生規模7.2的地震。她憂心房屋的狀況，因此上網求助，詢問「地震後對於剛灌漿會有什麼不良影響嗎？」

對此，有網友回覆指出「容易有裂縫，或是跟鋼筋脫離吧，然後就會容易碎成小塊塊，隔3天不知道夠不夠硬了」、「灌完3天有點尷尬，有可能剛長成的又被震碎，導致強度不夠」。也有人安撫原PO表示「地震超過4級，地震前7日澆置混凝土的工地，都會被通知要委託單位去做安全鑑定，有通過，才能做下一次的混凝土澆置」、「可以要求賣方提供災後檢驗證明，政府那邊可以跑申請」。

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另有網友在PTT發文提醒灌漿問題。該名網友指出，一旦灌漿完成超過一小時，就等於半凝固但未熟成，地震搖了一下，混凝土跟鋼筋就有可能會分離、有縫隙，導致鋼筋跟混凝土的握裹力大幅下降，「整個房子的結構都會受影響，而且有了縫隙，水氣等等就會跑進去，就有可能導致時間一久，鋼筋鏽蝕膨脹，產生混凝土剝落的現象」。

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該名網友因此直言「買預售屋一週內有灌漿，尤其3天內小心」，並解釋稱因爲混凝土的強度7天可以到達80%，「加上現在都會加早強劑，加早強劑可拉高混凝土磅數，避免地震導致握裹力問題」。文章一出，也引來網友大推，「你灌漿系？」，有人則直呼「慶幸物件們還沒開工」、「還好預計要買的預售四月中才開案」、「還好還在挖」。

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超8萬人次圍觀！深圳豪宅法拍房火了，業內：市場熱度或進一步被激發

半島城邦曾是深圳豪宅風向標，在深圳豪宅市場頗有名氣。此前，半島城邦的房源多次出現在深圳法拍房市場，每有動靜都會在深圳樓市掀起漣漪。

3月26日，半島城邦4套二拍法拍房成功拍出，共引來了超8萬人次圍觀和超過80人次報名。以其中一套出價次數達到118次，面積爲101平方米的法拍房爲例，起拍價爲875.24萬元，最終成交價達到1331.2萬元，接近市場給出的參考價1367萬元。雖然這4套法拍房的二拍起始價比一拍起始價下降不少，但最終競拍價格遠遠高於一拍起始價。

記者對該片區的房產中介進行諮詢，半島城邦四期的二手房掛牌價多在每平方米12萬元至20萬元左右。“最近有好幾套法拍房，一拍時流拍，二拍時有多人報名參拍，成交價還高於一拍時的價格。”深圳一家法拍房諮詢公司負責人告訴記者，今年以來深圳乃至多個重點城市的法拍房市場關注度有所升溫。

就在去年7月，半島城邦花園三期的2套法拍房源，一套是面積爲345.13平方米的大平層單位，11人報名參拍，競價128輪，最終以7928.7萬元成交，溢價率75.74%，摺合單價約每平方米22.97萬元。另一套大平層單位的競價輪次達到180次，最終以4492萬元成交，溢價率高達80.83%。

記者對深圳多位有改善型需求的購房者進行採訪，近半數購房者表示會關注法拍房。有購房者表示，現在法拍房的交易越來越透明，儘管正常交易的二手房價格也已經下調不少，但從價格方面考慮，多數法拍房還是具有性價比。豪宅購房者，也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優質房產，在他們眼中豪宅還是屬於市場中的“硬通貨”。此外，記者查閱上述4套法拍房公告也發現“法院負責清場”等信息。

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許多豪宅法拍房受到市場關注，深圳樓市也出現一些回暖的跡象。據深圳市房地產中介協會發布數據，上週深圳全市二手房（含自助）錄得1286套，環比增長6.6%。二手房周錄得量呈現“六連升”，市場熱度不減。此外，深圳樂有家門店數據顯示，近一個月深圳二手住宅成交量環比上漲68%，同比上漲10%。3月二手住宅成交均價爲每平方米6.49萬元，環比下降0.5%，降幅同步收窄企穩。

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另據中指法拍數據庫監測的數據顯示，2024年1月至2月全國法拍市場掛拍各類法拍房源累計15.5萬套，累計成交約2.47萬套。其中，2月份新增上拍數量4.1萬套，2月成交各類法拍房源10046套，成交率12.75%，成交折價率75.37%。

中指研究院分析人士認爲，2月份法拍市場掛拍交易處歷史傳統低位，且受春節長假的影響，法拍交易市場交易暫緩成交數量會相對較少，但在接下來房產市場整體預期調整行情下，法拍房的價格優勢會逐步打開市場空間，預計今年法拍房熱度或將進一步被激發。

責編：朱雨蒙

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校對：王朝全

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租金高於房貸… 政府應再蓋國宅

日前媒體報導，在六都有許多地段租金的費用高出房貸；另一方面，雙北市因房價太高，又有些租金比房貸低，這些都是不難理解的社會現象。然而，房租與房貸會有黃金交叉，但就算在雙北市，現在房租可能已超過十年前的房貸。

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當前臺灣的居住政策主軸是社會住宅，但這隻對一半。精確地說，推動社會住宅是臺北天龍國的觀點，年輕人買不起房，政府就說那我來蓋社會住宅租給你，卻並未解決高房價的問題。

衆所周知，房租是生活費用，只去無回，而且愈付負擔愈重，尤其會排擠退休後的生活費用；而房貸是定期定額的儲蓄，愈付負擔愈輕鬆，最後變成資產。人們可以「以房養老」，成爲社會安全保險體系下的一個環節。

政府的住宅政策應該以「住者有其屋」爲主，社會住宅爲輔。無論購屋市場或租屋市場，政府都應該適度地增加住宅的供給。英國每戶住宅的人口數約二點四人，臺灣約二點六人；臺灣在邁向現代化社會的過程中，符合現代衛生、安全與舒適的合宜住宅需求，仍有成長的空間。

在購屋市場上，政府應該恢復興建國民住宅或推動合作住宅，以滿足國民居住的基本需求。現階段宜以「青年成本價住宅」與「企業員工安家住宅」先行。當然商品住宅可以提供更好的住宅，滿足上層社會的需求。

至於在租屋市場上，政府應該妥善地運用稅制，把囤房用的空屋或低度使用的住宅逼到租屋市場上。政府可以做的是制定自用住宅、出租住宅以及囤積住房等三級的住宅稅率，以鼓勵房主將餘屋釋出到租屋市場上。

各國政府祭出許多打房的政策，從南韓打房的經驗顯示，只有升息纔是有效的工具 。然而，升息雖可讓過熱的經濟降溫，減少通膨的風險，卻也有很大的副作用。南韓以激烈的手段升息打房，打到房地產業者趴在地上，政府只好再編列預算提出拯救房市的措施。二○二二年南韓總統大選，兩位主要候選人李在明與尹錫悅都主張增加住宅的供給，包括現任總統尹錫悅承諾在首爾地區興建卅萬戶的「青年住宅」，以成本價讓售給符合申購資格的年輕家庭。

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至於提高住宅稅率的持有成本，這樣的成本可以很容易轉稼到租房上；這就會造成房租上揚，等於是把財富從弱勢的租客族搬到國庫，而不是真正地課到屋主的懲罰稅。「黑狗偷吃，白狗受罪」，不啻是反羅賓漢的行爲，堪稱「居住正義」的外一章。

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統計：全臺青年平均房貸862萬創新高 臺北市壓力最大
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房市示意圖／記者遊智文攝影

臺灣房屋集團據金融聯徵中心資料統計，全臺20歲至35歲的青年族羣，去年平均揹負的房貸金額爲新臺幣862萬元，創史上新高，且臺北市青年購屋佔比僅21%，居六都加新竹縣市之末，但平均房貸1470萬元最高。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，缺工缺料、地價上揚，帶動全臺房價攀高，對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力隨之減弱，使青年購屋比率逐漸下滑，至2023年落到32.2%，較2014年的36.4%減少約4.2個百分點。

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進一步觀察六大都會區及新竹縣市的青年購屋力，高雄青年購屋佔整體比率最高，達37.3%，平均房貸747萬元；臺南居次，佔比35.5%，平均房貸768萬元，新竹縣市以35.4%，平均房貸984萬元。

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反觀臺北、新北青年購屋佔整體比率皆不到3成，是六都加新竹縣市中比率最低的區域，臺北21%、平均房貸1470萬元，新北市28.6%、平均房貸1019萬元。

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其他六都縣市分別爲桃園34.3%、平均房貸816萬元；臺中33.2%，平均房貸846萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛的房貸壓力最大，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援。

李家妮指出，新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的消費者也多，因此支撐青年購屋表現居高；高雄雖然目前青年買盤負擔相對輕鬆，但預估未來科技業話題陸續到位，將磁吸青年就業人口與經濟力攀升，加上近年高雄房價上揚，預料未來當地青年購屋壓力恐怕也只增不減。

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本週房產熱話／新光三越鑽石塔開幕帶旺！東區小宅單價創新高　8月房地合一稅收寫今年新高

圖／本報資料庫 有房子爲大家整理房地產一週大事。

新光三越Diamond Towers 9月試營運，統計今年臺北市五大百貨商圈，20坪內的小宅房價與租金行情，東區商圈勇奪五大商圈的買租單價雙冠王。而根據最新房地合一稅收統計，今年8月個人房地合一稅收金額達到39.3億元，年增25％，創下今年的單月新高。究竟本週還有哪些房地產大事，有房子【本週房產熱話】帶你一次看！

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東區商圈繼2006年SOGO臺北復興館開幕後，睽違17年再度迎來新百貨。正義大樓都更案「Diamond Towers 臺北之星」的商場「新光三越臺北忠孝店」，9月啓動試營運，爲東區發展增添遠景，商圈的小宅房價與租金行情，也高居北市五大百貨商圈之冠。

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今年第2季房市利空不斷，行政院公佈平均地權子法，央行也祭出第五波房市管制。不過不少地區房價仍上漲，吉家網統計房價季漲幅前十行政區，臺北市佔三名最強，新北也有兩行政區入榜，合計五區佔了一半。

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国会改革排案审查喊卡 傅崐萁：执政党无所回避

北市「基泰大直」建案施工不當，造成周邊許多住戶房屋塌陷。 圖／聯合報系資料照

基泰大直工地塌陷，導致多戶民宅連帶傾倒，基泰建設事後發給住戶一張合建同意書，提出一坪換一坪條件。如此條件，受災戶該同意嗎？韾傳不動產智庫執行長何世昌表示，算出來的房價增值「令人流口水」。

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據信義全球資產觀察今年臺中商辦市場租賃交易情形，七期商圈今年上半年租賃規模已衝破1千萬元，接近去年一整年的交易水準，強佔大臺中半數交易額，成爲豪辦一級戰區。

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臺中七期商圈爲中區重要的豪辦聚落。(圖/信義全球資產公司提供)

今年第2季國人房貸金額首見連兩季突破900萬元，並創下932萬元歷史新高，相較2009年第一季金融海嘯後，增加116%，購屋人爲了圓夢，只能多貸並拉長還款期限因應。

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📍意外！天龍國大安區人口增長 打敗林口淡水排第三

臺北房價居高不下，引發脫北潮，其中大安區房價尤其貴，一般認爲外移也最嚴重。不過永慶房產集團整理北北基桃十大人口淨增長行政區，北市大安區今年前8月增加了4,462人，排名第三，僅次於桃園區、中壢區。

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六都與全國房地合一稅收狀況。資料來源／信義房屋

今年8月個人房地合一稅收金額達到39.3億元，年增25％，創下今年的單月新高，反映2016年後取得不動產的屋主與地主，轉售後不動產出現大幅增值，因此稅收金額仍居高不下，統計六都之中，臺中市仍是稅收王，8月房地合一稅收達7.6億元。

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📍三大利多支撐！全臺五大AI科技園區全面上漲

臺灣房屋趨勢中心統計實價登錄，近3年全臺由官方主辦的五大AI科技園區周邊商圈的住宅房價，房價漲幅最高的是「竹北AI智慧園區」旁的水瀧重劃區，均價39.7萬，與三年前相比，房價上漲44.4%。

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《HoloCure》作者新作受《小朋友齊打交2》啟發 Kay大大：小時候常玩
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圖／X@holocuredev

hololive 好評同人遊戲《HoloCure》作者新作《Holo X Break》昨（17）日釋出最新預告，宣佈遊戲會在 3 月 29 日登 Steam。經過一個晚上，作者 Kay Yu 透露新作品的啓發者。

《Holo X Break》是一款橫向卷軸動作遊戲，玩家將扮演 hololive 五期生，對抗將 YAGOO 給綁走的秘密結社 holoX 成員。遊戲支援最多 4 人本地／線上合作、繁體中文介面，角色語音由 VTuber 親自配音。

根據 Kay 大大的說法，自己小時候很常玩《小朋友齊打交 2》，這款經典動作遊戲是《Holo X Break》玩法主要的靈感來源。會想要重現齊打交的感覺，是因爲自從該款遊戲以後，自認就沒有其他遊戲能帶來相同的感受。

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Kay 也補充說雖然自己過去跟《熱血硬派國夫君外傳 熱血少女》的聯繫也不淺，但因爲上述的緣故，新誕生的作品從《小朋友齊打交 2》獲得的靈感更多，自己很愛經典名作帶來的混亂感。

說到《小朋友齊打交 2》，系列主創 Marti Wong 日前宣佈重製版的作業持續進行中，計劃 2024 年聖誕節以前能夠發佈。

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