雙北新建案 議價率兩樣情

雙北新建案 議價率兩樣情

房市剛需撐盤,雙北市新案呈現兩樣情。根據591新建案統計今年第3季雙北新案議價率,臺北市議價率有擴大趨勢,除內湖區議價率微跌1個百分點,其餘地區均成長1到9個百分點;以剛需爲主力的新北市,卻僅有三區議價率增加,有七區較去年滑落1到6個百分點。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示,觀察這幾次政府打炒房,除交易量縮水,房價並未太多回檔,因此目前各地區表現有強有弱,像臺北市這幾年新案價格飆漲,加上大環境變數多,導致部分高價區買氣冷,部分業者爲衝刺買氣,只好價格放軟,間接造成議價率增加。

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房價相對親民的新北市,這幾年除了持續接納北市首購、首換等客羣,還有大量捷運工程等建設議題撐腰,推升部分區域人流絡繹不絕,許多指標案藉此祭出不二價策略,在定錨房價之餘也一併擠壓議價空間,形成與北市截然不同局面。

進一步觀察各行政區,臺北市以中正區議價率增加9個百分點最多,其次爲中山、士林、大安等地增加5個百分點,內湖小跌1個百分點維持平盤。中正區因發展早,各街區價格差異大,新案每坪成交價從8字頭到破百高價案都有,議價率常會隨着建案類型不同大起大落。

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中信房屋內湖捷運加盟店專案經理黃立明分析,內湖區域狹長,各生活圈自成一格,買盤大多爲在地首購、換屋族,新案買氣波動不大,像以捷運內湖、大湖等站周邊新案,目前議價率多半介於一成上下,視個案狀況不同,相對穩定。

新北市除土城、五股議價率增加,其餘如板橋、三重及新莊等推案熱區議價率均走跌,林哲緯指出,上述這幾區機能成熟,又有重劃區供給加持,近幾年早已是雙北購屋族首選區域之一。

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以三重區來說,即便仁義、二重疏洪道等重劃區新案價格持續水漲船高,但在一橋之隔的地理因素及比較效應助攻下,買方仍願意出手,也讓業者對價格更爲堅持。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,去年第3季適逢央行第二次升息,市場剛從新冠疫情變異株疫情走出,對疫情有不確定性,以及當時政經局勢因裴洛西訪臺而顯不安,都讓房市大受衝擊,因此去年有較多建案有鬆動讓利空間,但到了今年下半年已經逐漸穩定。

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《真三國無雙・斬》大規模更新 全新章節「赤壁大戰」上篇

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《真三國無雙・斬》全新章節「赤壁大戰」上篇。 圖/Nexon提供

Nexon宣佈旗下由臺灣開發商XPEC Entertainment(樂升)研發製作的《真三國無雙・斬》於5月30日進行大規模更新,新增「赤壁大戰」上篇新主線關卡、武將「突破系統」與新增軍團副本和開放「征戰天下」也開放新州等多項內容,以下爲本次的更新內容說明。

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本次改版最受衆多玩家引頸期盼的第七章節「赤壁大戰」上篇推出,此次章節以蜀國爲中心,在遊戲中可以體驗到高難度的內容與更多元的獎勵,以及搭配劇情的更多武將。

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此外,增加可養育更強武將的「武將突破」系統,武將開放最高等級上限至80級。並且新增「武將合成」系統,可以將兩名相同星級的最高等級武將進行合成,獲得高一個星級的任一武將。

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另外,新增「軍團副本」透過軍團成員共同協力就可以快速完成副本;此次「征戰天下」也開放新州豫州、揚州,可以獲得更多元的獎勵。

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Nexon爲紀念此次更新,所有玩家只要登入遊戲就可獲得「原始5星武將招募令」與「2000元寶」、 「20萬銀幣」。透過6月30日爲止所進行的赤壁大戰「一路到底活動」,只要達成各特定關卡還可獲得「1500元寶」、「原始5星武將招募令」、「突破道具箱子」等豐富的獎勵。

《真三國無雙・斬》是由日本光榮特庫摩授權樂升製作,主要是以《真‧三國無雙7》當作基礎內容進行開發的ARPG,除了原作中以一擋百無雙的精神完整保留之外,更增加「即時PvP」,「BOSS RAID」等多項優化的內容。

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安妮亞喜歡這個!《SPY×FAMILY間諜家家酒》與日本女鞋品牌 MAYLA 聯名,推出以安妮亞和伊甸學園爲主題的女鞋款式。

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鞋子採黑色絨面設計,內鞋底的玫瑰金色取樣自安妮亞的髮色,束鞋帶則選擇採用金色。

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鞋跟方面還原安妮亞的頭飾,楦頭上則有伊甸學員制服的蝴蝶結款式。

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鞋盒上也印上滿滿的安妮亞,還有次子達米安、好朋友貝琪、寵物彭德的身影。另外,預購商品者將獲得安妮亞坐在花生上的壓克力立牌。

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MAYLA 是日本大阪的女鞋品牌,曾與許多動畫作品聯名推出鞋款與服飾,如《鬼滅之刃》、《紫羅蘭永恆花園》、《五等分的新娘》都有合作商品。

本鞋款目前已開放預購併將於 12 月 13 日截止,售價爲 27,500 日幣(約新臺幣 5,805 元)。

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圖/傑仕登提供

發行、代理商傑仕登今日宣佈,將彙集旗下發行、代理遊戲,於 3 月 18 日至 3 月 19 日期間,在臺北松山文創園區 1、2、3 號倉庫,正式舉辦「傑仕登電玩嘉年華」展覽活動。活動採免費入場,希望全臺灣的遊戲玩家皆能夠共襄盛舉。

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現場將展出衆多 CAPCOM、Spike Chunsoft 等各家遊戲廠商的最新作品,並提供超過 50 臺以上的遊戲體驗機臺供玩家試玩,其中包括《快打旋風6》、《洛克人 EXE 合集》等衆所期待的未上市新作。由《槍彈辯駁》團隊再次集結制作,預定 2023 年春季推出的 Nintendo Switch 黑暗奇幻推理動作遊戲《超偵探事件簿 霧雨謎宮》,也現身於現場展示全新內容。

另外先前於日本各地巡迴展覽,廣受《魔物獵人》系列粉絲喜愛的 1:1 獵人系列武器裝備以及展示模型、原畫等寶貴資料,也將特別空運來臺進行展出,喜愛《魔物獵人》系列的玩家請千萬不要錯過!此外也將邀請神秘嘉賓參與舞臺活動,與玩家朋友相見歡。

除此之外,現場也將爲各位廣大的乙女遊戲玩家,準備了「乙女遊戲專區」,讓大家可以於現場各式的特製造景中,創造許許多多美好回憶;同時也會設置「寶可夢主題區」,不但可以體驗系列最新作《寶可夢朱/紫》外,衆多大型氣球展示物、造景以及皮卡丘也將與大家見面。

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圖/傑仕登提供

※將透過整理券方式入場,將於每天展覽開始前,發放整天時段之整理券,數量有限。

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《洛克人 EXE 合集》(展出內容:PS4/Nintendo Switch 中文版試玩)

圖/傑仕登提供

※將透過整理券方式入場,將於每天展覽開始前,發放整天時段之整理券,數量有限。

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圖/傑仕登提供

由《槍彈辯駁》系列團隊製作的全新作品。本作爲黑暗奇幻推理動作遊戲。喪失記憶的實習偵探「幽瑪」,與基於某種契約附身在幽瑪身上的「小死神」,將在一座終年降雨不停的奇異城市中連袂出手破解懸案。

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CAPCOM:

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Idea Factory:

Inti Creates:

MUTAN Inc.:

Gemdrops, Inc.:

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Daewon:

葉開罐工作室:

展出資訊:

土巴兔出品裝修教科書,含150期視頻微課普及裝修知識

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3月3日消息,近日,土巴兔出品的《室內裝飾裝修施工教程》一書,聯合化學工業出版社正式出版,目前已經登錄各大購物平臺發售。圖文結合的教程內容,再配以150期視頻微課共580分鐘的純乾貨演繹,傳遞裝修知識。全書選用了土巴兔平臺多年沉澱的真實案例,土巴兔員工作爲主要參編人員,真實還原裝修場景與全流程操作。

據悉,全書分爲裝修基礎知識、裝修設計、裝修材料選購、裝修施工、竣工驗收等五個篇章,共計26個章節。覆蓋了從裝修前的設計、裝修準備工作,到各種家居建材的選擇,再到拆除、水電、泥瓦、木工、油工等施工環節,以及如何列估價單、抓預算、籤合同等裝修必涉項目。

从郑强到青岛啤酒,从一开始我就怀疑,一定是有人故意栽赃陷害!

爲增強閱讀性,《室內裝飾裝修施工教程》採用實拍照片+詳細工法介紹,彙集多年來平臺的大量真實裝修案例,講解施工過程。

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土巴兔家居生態研究院負責人周文傑表示,本書採用全新的圖文+掃碼觀看視頻的敘述方式,在每章節開篇的左上角處,標註視頻微課二維碼,手機掃碼便可進入視頻教程課堂進行學習。

事實上,這已不是土巴兔首次出版行業書籍。在《室內裝飾裝修施工教程》出版之前,土巴兔先後編制了《家裝精品案例與裝修手冊》、《住宅裝飾裝修一本通》、《住宅設計與施工指南》等多本家裝工具書。

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自2008年創立以來,土巴兔便始終致力於突破國內裝修行業的標準化建設。2019年,土巴兔與業內TOP建築設計院等單位共同起草CBDA《住宅裝飾裝修工程質量驗收標準》,參與行業全國性標準制定。

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此外,爲推動家裝行業標準化工地管理與國家施工標準的落地執行,土巴兔於2020年底正式啓動工長認證培訓,截至2021年底,,土巴兔已在全國舉辦了近百場活動,覆蓋北京、廣州、深圳等一線及新一線城市,認證工長已超過4000名。

據瞭解,2022年,土巴兔家居生態研究院“認證設計師”項目即將在全國進行落地開展。(一橙)

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我立下遺囑打算把房子給孫子,聽了兒媳的一番真心話,我改了主意

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1

我叫張桂賢,75歲,是個退休教師。今年得了嚴重的胃病,經過兩個療程的治療,暫時穩定了。

老伴前幾年因病去世了,我有一兒一女。兒子在外地工作,經常不在家。女兒是家庭主婦,跟自己兒子媳婦一大家人住在一起。

出院以後,我想自己在家將養。大不了請個鐘點工,幫我乾點體力活,其他的我自己也能幹。

兒女都不放心,怕我不好好吃飯,營養跟不上;又怕我萬一不舒服,跟前沒個人,有危險。

我說裝個攝像頭就行了,我隔壁鄰居老太太家就這樣,孩子們隨時能看見,他們都不同意。

女兒想來照顧我,可她剛得了孫子,兒媳婦正在坐月子,實在走不開。

兒媳婦王梅這次表現特別好,她一再拍胸脯,說讓我去她家,她保證讓我吃好喝好,心情好。

兒子家雖然是老小區,小三室,也能住下。孫子沒成家,王梅剛退休,天天跳廣場舞,打麻將。

我跟王梅接觸最多的時候,就是當年我給她伺候月子。後來就是逢年過節見面,她一身小市民習氣,愛佔便宜,還霸道。我兒子性子軟,什麼都聽她的。

我不太想跟王梅一起生活。但現在也沒有更好的辦法,只好先去她家了。

希望這次她不會食言,她對我好,我肯定不會讓她白辛苦的。

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2

一轉眼來兒子家半個月了,我的身體慢慢在恢復,吃飯也逐漸正常了。

王梅這段時間表現不錯,天天給我做飯洗衣,督促我吃藥。我都看在眼裡。

這兩天,每天上午都有人打電話叫王梅去打麻將。她很想去,又看看我,感覺進退兩難。

我就趕緊說,去吧去吧,我中午吃點麪包喝個牛奶也行。她就高高興興去了,晚上纔回來。

那天王梅回來的挺早,四點多她就拎着菜、水果,哼着小曲回來了。晚上她做了四個菜,還有我愛喝的豆腐湯。我說,就咱倆人,這麼多菜吃不完。

她笑着說,“沒事,媽,剩下的我明天吃,今兒高興!”

“啥事兒這麼高興?”

“你孫子有女朋友啦!他今天去見人家家長了。”她給我盛了一碗湯,遞給我。

王梅一邊吃飯,一邊跟我介紹。孫子找的女朋友人挺好,家裡條件也好。我聽了也挺高興。

說着,王梅把筷子放下,一臉憂愁地說:女朋友是談好了,要是明年結婚,女方肯定不會住咱這老破小!可咱家這家底。哪買得起房啊?

3

那天晚上,我輾轉反側睡不着。我和老伴的房子是後來置換的,還比較新,又在地鐵口,旁邊還有個小學,給孫子結婚倒是挺合適的。

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但是這樣一來,我就得跟兒子媳婦住在一起,日子久了,會不會有矛盾?會不會對女兒太不公平了?女兒對我一向孝順。

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轉念又一想,自己是土都埋到脖子的人了,身體一天不如一天,說不定哪天就撒手去了。這最後的日子,還是要指望兒子和媳婦的。

老伴雖然臨終前跟我囑咐,誰孝順,房子就給誰。但內心也是想給他孫子吧,畢竟他們家就這一根獨苗。再說,這王梅對我,現在看來,還行。

過了兩天,我把王梅叫來,當着她的面寫下了遺囑:兒子媳婦照顧我,給我養老送終,我把房子留給他們。我的存款20萬,留給女兒。

王梅看了遺囑,眼睛一下就亮了,高興得手舞足蹈,說話聲音都溫柔得不像她了。她親熱地摟着我說,“哎呦,媽,你真是太好了!謝謝!謝謝!這可給我們解決大問題了。還是你疼你孫子!”

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可是,事情的真相,總是超乎我們的想象。

有一天我午睡醒來的比較早。一個人躺在牀上,揉揉頭,搓搓肚子,做保健操。

突然聽見王梅在客廳跟誰通電話,她壓着嗓子低聲說:這老傢伙,前段時間不是看着都不太行了嘛,最近變得能吃能睡的,精神可好了!

房子已經給我們啦,但是錢給了她家姑娘……她賴在這兒不走了!我要伺候到啥時候啊?我一點自由都沒有,煩都煩死了!

我心裡就像一陣大風吹走了霧霾,一下子清清爽爽,全明白了。

第二天,我藉口擔心自己家的花花草草,執意回到了自己家。

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女兒過幾天就來看我一次,來了就手腳不停幫我洗洗涮涮,做飯,包餃子,包餛飩給我凍上。她忙得滿頭大汗,飯都顧不上吃,又匆匆忙忙趕回去。

王梅也來過,一進門,她放下水果,就打開手機拍視頻:看,我來看咱家老太太了,精神多好啊!我給咱媽買了葡萄,火龍果,包子……然後把視頻發給我兒子,我女兒。

坐幾分鐘,就有人打電話叫她打麻將,我就讓她趕緊去。

5

有天晚上,我感覺渾身無力,肚子脹痛,想吐又吐不出來,頭暈,頭疼。耳畔想起醫院鄰牀老太太說的,你這種情況就怕復發。估計是被她說中了。

我咬緊牙關,強忍着難受,打了120,又給女兒打了電話。很快,女兒就和女婿一起趕來了,她的衣服釦子都扣錯了。

在急救車上,女兒緊張得手一直抖,紅着眼圈,一邊安慰我,一邊說都怪她,沒有把我的生活安排好,不舒服了跟前連個人都沒有。

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還好,只是腸胃型感冒,有驚無險。

回到家,女兒照顧了我幾天。在這幾天裡,她發動所有的親戚朋友,爲我找了一個很會做飯的鐘點工,每天來給我買菜,做三頓飯,打掃衛生,洗衣服。

女兒也兩三天過來看我一次,採購一些日用品,陪我去公園轉轉。

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女兒跟我說,醫生說了只要注意飲食,按時體檢,兩年不復發,我活到90多歲沒問題。

之後,我悄悄找了律師,重新立了遺囑,做了公證。

將來我百年以後,我的房子賣掉,70%給女兒,30%給孫子。存款除了我看病必要的花費,都捐給山區那些上不起學的孩子們。

誰對我好,我會更好,這是我做人的原則。

至於兒媳婦,她那麼會演戲,就讓她繼續演吧。

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關於暫停網上辦理不動產登記公告

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爲進一步提升服務水平,綏化市不動產登記網上辦事系統從2023年10月26日— 202 3年 11月5日進行升級改造。屆時,網上所有不動產登記業務暫停辦理。由此給您造成的不便,敬請諒解!

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2023年10月24日

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來源丨綏化市不動產登記中心

北林發佈

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郵箱:[email protected]

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12個新盤上市,蕪湖大龍灣的房子賣給誰?

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兩年前,一年前,到今天。

大約正好是城建各節點的兌現期。

各路媒體同行早已殺向大龍灣,搶先播報雛形初具的蕪湖大龍灣。

和城建同步進行着的,是大龍灣房地產的大開發。今秋的大龍灣,註定又要現象級地吸走蕪湖人炙熱的目光了。

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今天,以蕪湖大龍灣爲引子,魚眼再跟大家聊聊天。

由於房地產預售制度的原因,樓市出現了這樣一種現象,那邊工地還在如火如荼地進行着,這邊的售樓處,示範區,樣板間已經奢華建成,同時各個臨展點在這座城市最核心的區域面向全市開放。

此時此刻的蕪湖大龍灣,還是一片繁忙的工地,但我們已經不知不覺地走進了房企精心營造的綠幕之中,引導着我們走向美好的未來。

最近魚眼的朋友圈受到了地產信息的被狂轟濫炸,看了這些樓盤的宣傳作品,魚眼已經相信,今天的大龍灣就是明天的陸家嘴。

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一刷又一刷的宣傳之外,有一個非常現實的問題是:大龍灣的房子賣給誰?

還記得前兩天文章裡提到的一位同行嗎?他說大龍灣的房子可以賣給兩種人,一種是無爲的有錢人,一種是其他人。後來我也仔細想了一下,還是不大認同。

因爲就目前的房地產形勢而言,無論怎麼確定客羣,鎖定客羣,都不會有太好的銷售結果。這是由當下的大環境決定的,不是幾個宣傳短片就可以改變。

以下拋出兩個問題,無關大龍灣,是對整體形勢的一點點思考。

當下的社會財富,主要有兩個環節,一個是財富創造,一個是財富分配。如果一個社會在這兩個方面能做得很好,那麼這個社會就會是一個積極向上,欣欣向榮的社會。

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那麼,什麼樣活動是創造財富,什麼樣的活動又是分配財富呢?生產企業創造財富,所有的財富來自於生產,各種各樣的生產活動。一個城市爲什麼要把招商引資當作首要任務?城市一把手到底是在跟哪些人一起享用早餐?

因爲那些產業,那些人是在爲這個城市創造財富。

房地產本質上屬於財富分配。這些年,我們在房地產調控上花了那麼多時間,花那麼多精力,是因爲什麼?核心也是爲了更公平地分配財富。

比如,樓市好的時候爲什麼要限購。如果不限購,有錢人的房子越來越多,隨着房價的不斷上漲,有錢人越來越有錢。而普通人可能連房子都有的住,別說能分享到樓市的財富紅利了。

如果說當下的房地產出現了一些問題,我們其實也可以從這個方面思考一下。過去20多年,我們在這個環節上,是不是還可以做得更好?

讓房地產先行,就是財富分配先行。問題是沒有財富的來源,如何做財富的分配呢?就好像很多人有這樣的疑問,不解決我的就業問題,給我購房補貼有什麼用呢?

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如今房地產的邏輯發生了重大變化,過去的房地產開發模式已經不適合城市新區開發了。但市場慣性依然,思維定式猶在:劃個區域,投入基建,再建樓造城,老百姓買房,然後一座新城誕生了。

過去老百姓願意買,是爲樓市紅利還在。現在呢?

爲了能更好地說明這個問題,我先舉個例子。

很多年前的事情了。一個老闆籌備一個公司,租下來一個1000平的辦公樓,開始裝修。東邊是一片辦公區,敞開式的,三十幾張桌子,好幾臺大空調。西邊是會議室,接待室,領導辦公室,一間一間的。

辦公場所裝修好後,公司開始招人。新員工也陸陸續續的來了,十個不到的員工被放進了東邊大的辦公區辦公,幾臺大空調開着。

一個多月下來,老闆受不了了,十個人不到,4臺大空調,多浪費!於是要關兩臺,空調一關,員工受不了。

就這麼一個公司發生的小故事。它給我們的啓示是什麼呢?

我們可以把這個公司老闆想象成一個地方政府,在一個片區搞開發,投入了很多很多的成本,建造了道路,大橋,社區服務,商業配套,小學中學等等,還做了了商品房,結果沒人來,或者來的人太少。

我們投入的基礎設施,如果達不到應該服務的人口數量,就會失衡,造成資源的巨大浪費。就像上面那個老闆的辦公區,空調到底開幾臺合適?

這不只是一個公司老闆遇到的難題,應該說國內很多廚師也都遇到了。預計給200人開席,結果就來了20人,剩下的180人,因爲各種各樣的客觀原因來不了。

人口問題,之所以現在被這麼關注,不是沒有原因的。同樣的道理,城市競爭是人口競爭,人口競爭是產業競爭。

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擺在大家面前的,是要築巢引鳳,還是要開荒種糧?這是一個遙遠的問題,相對於大龍灣來說,也很遙遠。

眼麼前的問題是:大龍灣12個項目,這些房子要賣給誰?歡迎大家留言討論。我是魚眼,下期再見!

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《鬥陣特攻》日前於PTR(測試伺服器)的改動中,對攔路豬的「次元鉤」進行了修正(點此瞭解詳情),但過於嚴苛的判定,反而讓攔路豬拉人常常「脫鉤」,引發許多玩家的抱怨。而今日暴雪發出藍帖公告,宣佈了PTR最新改動的消息。攔路豬將不再那麼容易斷鉤,而安娜、駭影也獲得了進一步的改動。

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※先前PTR中,改動後的攔路豬拉人很容易就會斷鉤:

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裝修時,學會“擠”空間!房子越小越應重視,實用又好看

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買房裝修是人生大事,而現在的年輕人壓力也很大,大多數都會選擇小戶型。而我們知道現在的房子基本都是一些商品房,是存在很大的公攤的。扣除公攤之後房子的實得面積就更小了,所以裝修的時候萬萬不能忽視,一定要好好的規劃。裝修是一件需要耗費時間和不少金錢的事情,而且很多步驟都是不可逆的。除非你拆掉重頭再來,然而對於大部分人來說,都是第一次經歷裝修。設計方面其實也有非常多值得學習和注意的部分,很多人因爲沒有經驗,第一次裝修房子往往就忽略了很多裝修細節,只顧好看了。後期入住東西一多,房子亂糟糟

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一、玄關“擠”空間

很多小戶型,一進屋就是廚房餐廳,根本就沒有地方擺放鞋櫃。如果廚房的牆體不是“承重牆”,可以考慮拆掉一部分,“擠”出一個鞋櫃來,原來的門洞和側面小牆體整體拆掉,然後讓木工現場做出門頭、鞋櫃。背後廚房貼瓷磚也不用擔心,鞋櫃背後鋪上水泥板,一樣可以貼瓷磚哦!這麼做相當於把牆體替換成了鞋櫃,真心聰明美觀!

二、過道“擠”空間

其實很多房子在交房的時候,屋內只有承重牆,隔牆都是要裝修的時候自己砌的。那麼如果考慮到未來家裡的雜物比較多收納空間不足,其實不妨在過道這裡擠出一些收納櫃來。上圖展示的風格可能不是所有人都喜歡,其實也可以用一種隱形拉手的櫃門,用彈簧開關。這樣就像護牆板一樣很美觀,這樣就相當於利用了隔牆的面積,兩邊分別可以做兩組櫃子,一組對過道存放雜物,一組對臥室存放衣物。中間夾層塞上隔音棉也不用擔心隔音問題!

三、廚房“擠”空間

廚房一般來說能裝櫃子的地方都會利用起來,不過如果是極小的戶型,其實還可以在窗臺的部分“擠”出收納!像這種網購的不鏽鋼收納架,中間的零部件可以隨意組合。平時用來給盤子杯子溧水,短期存放一些廚具十分的方便。本身就是鏤空的也不用擔心衛生問題,也不會過度影響採光,其次拆卸摺疊都很方便。

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四、廁所“擠”空間

很多小戶型只有一個廁所,而且面積也不大,那麼淋浴房是首先要考慮的,如果要擺放洗衣機,不妨做成角落的乾溼分離,這樣擠出來的面積還可以存放洗衣機。如果是滾筒洗衣機上面得到面積還可以裝點防水櫃。

除此之外一些邊角的空間,比如因爲下水道包管而造成的一些難以利用的空間嗎,可以擠出來做壁龕,這樣一來就是天然的收納空間了,十分方便。在買浴室鏡的時候,一定要選擇帶櫃子的“鏡櫃”,這樣除了臭美照鏡子還可以用來收納儲物哦!安裝上小小燈帶還很漂亮有層次感。

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門後也可以利用起來,買那種專用的毛巾架,就不用擔心沒有地方掛毛巾了。

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五、牀頭“擠”空間

很多兩室一廳的剛需戶型,次臥的面積是蠻小的,如果正常地擺放衣櫃,反而導致牀只能靠牆放了。但是很多人都不喜歡把牀靠牆,所以乾脆在牀頭擠出空間來,把原來擺放牀頭櫃的位置,改成定製的兩排衣櫃,在設計衣櫃的時候,根據牀的高度做兩個鏤空,裝上燈帶,不僅節省了壁燈、檯燈佔用的空間。還無形多了牀頭櫃,衣櫃!

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六、陽臺“擠”空間

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陽臺只用來晾曬?太浪費了,其實如果不喜歡把洗衣機放在廁所裡,不妨可以放在陽臺裡。除了洗衣晾曬,還可以兼備儲物功能,洗衣機側面裝一圈定製的洗手檯櫃子,再裝上吊櫃,收納雜物十分方便,多餘的空間用來養養花蠻愜意極了

都更危老商機夯!開發商砸4.6億元 買萬華4棟老宅

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資料來源/臺灣房屋

都更危老不僅是政治議題,實際商機也是火熱。據最新實價揭露,北市萬華區內江街4棟老建物,包括透天和公寓分兩筆交易,今年9月以總金額約4.6億元,由具有開發商背景的「陳同實業」整合成功,合併土地共123.73坪,換算土地單價約370萬元。

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值得注意的是,此次兩筆交易皆爲今年萬華區唯二的億元級房地交易,而此案已經交由銀行信託,推估應是建商整合老舊建築,朝都更或危老的老屋重建程序邁進。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,該區土地使用分區爲「商4」,容積率達800%,依照地籍資料,這四棟建築屋齡都超過40年以上,有機會透過危老條例,爭取今年4%的時程容積獎勵,因此對建商而言,整合推案價值高。

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觀察今年總價最高的老建物交易,是大同區重慶北路三段的6棟透天和公寓,於今年3月以約11.9億元易手,買家爲鄭姓自然人,土地439.53坪,換算購入土地單價約271萬元,且此基地已在進行預售推案,以2~3房爲主的新建案「當代1號院」。

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張旭嵐指出,臺北市西區住宅市場發展早,街廓相對陳舊,老屋比例也高,雖保留了舊城風貌,但難免也衍生老舊建築的環境和公安問題,所以西區是近年老屋重建的重點區段。

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臺北市新任市長蔣萬安也提出公辦都更「早進場、擴量能、增彈性」等三項政策,希望加速首都的都更腳步,顯示危老和都更政策是提升臺北市的區域發展、紓緩住宅供需的主要方針;不過由於建商整合老屋的成本不俗,且老屋重建爲新屋後行情攀升,可以預期的是房價將更高,未來卡位臺北市門牌的門檻也會隨之提升。

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張旭嵐指出,臺北市居住密度高、素地缺乏,對開發商來說,擁有基地方正、產權單純、位於精華地段的老舊透天或公寓,就是絕佳整合目標,也讓這類型物件買氣相當穩定,其中都更案的整合條件較爲嚴苛,須達一定面積的門檻,危老重建則不受基地面積的限制,僅需要100%的所有權人同意,加上容積獎勵額度與都更的差距不大,因此興起不少開發商尋找精華地段的老舊透天、公寓進行危老整合。

第一建經研究中心副理張菱育指出,近年央行頻頻出手打炒房,防範借款人向銀行借錢養地囤地,因此在購地貸款的部分,要求在購地後的18個月內動工,否則將逐步按合理比例收回貸款,並採階梯式逐年加碼利息;不過都更與危老重建案則不在此限,且危老、都更不僅擁有高容積獎勵,利率也比一般的土建融貸款更優惠,進一步推升建商對整棟旅館、整棟透天或大地坪老舊建築的整合動力。

北市萬華區內江街老建物。圖/截自google map

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有生之年系列 粉絲問《加速世界》第二季…川原礫:我也想看

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記者楊智仁/綜合報導

《加速世界》( Accel World 簡稱 AW ) 是由川原礫所創輕小說,動畫於 2012 年播出獲得高人氣,然而首季放送至今已經過了 11 年仍等不到第二季,儼然已經變成有生之年系列。日前,在粉絲詢問下作者川原礫也表達自己的看法。

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▼《加速世界》。(圖/@accel_world推特)

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要說到川原礫最知名系列,那一定非「刀劍神域、加速世界」莫屬,《刀劍神域》自然不用多說,全世界發行量突破 3000 萬本,動畫出超多季,各種劇場版、遊戲、周邊等相關企劃至今仍在不斷登場。然而同樣擁有高人氣的《加速世界》動畫首季自 2012 年放送後,目前就只有在 2015 年出了一部劇場版,過 11 年仍等不到第二季消息。

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日前,有粉絲在推特詢問《加速世界》動畫第二季可能性,而川原礫老師則是這麼回答,「我也想看《加速世界》第二季,但我沒有這樣子的決定權,無論如何我會盡所能想辦法創造奇蹟,感謝你支持《加速世界》。」而下方粉絲也以時隔 10 年推出第二季動畫的《打工吧!魔王大人》舉例,希望有朝一日能等到 AW 續作消息。

I want to watch it too, but I don’t have the power to decide that…However, I’ll do my best to make a miracle!!Thank you for supporting AW!!

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車位示意圖。圖/ingimage

現在買房兼買車位已經是趨勢,而車位除了挑選機械或平面式之外,樓層、位置也是一大考量。一名準備買房的網友貼出車位平面圖,他說代銷給的車位位置竟然是靠牆壁,因爲擔心不好停車,於是上網發文詢問大家的意見,結果衆人一致不看好。

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原PO在PTT貼出車位平面圖,他說代銷給的車位是B2靠牆位置,對方表示原PO買的車位價格是130萬,一般只能買到B3同樣位置,但B3的車位已經沒了,所以纔給B2。原PO說這個建案已經賣了6成,可能是因此柱邊的好車位都被選得差不多了。

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他比較過實價登錄,覺得談的房子總價真的算優,所以原本心想即使車位位置不好也勉強接受,但還是想再詢問大家的意見看看,「若是B3有不靠牆的大車位,會建議更換嗎?」

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代銷給原PO地下二樓靠牆的車位。 圖擷自PTT

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衆人一面倒地認同靠牆車位很難停車,「你要看他牆壁邊有沒有留開門空間,一般靠牆都難停難下車,建議換不靠牆的,B3也沒差」、「靠牆真心難停,不要」、「寧願下一層,也不要靠牆」、「你靠牆在那邊喬跟下車的時間,都能讓你再下去兩層樓了」、「這看起來要倒車進,不然出來很麻煩」、「除了難停外,以後也超難賣,基本上這地方根本不應該劃車位,都不用留一點給人回車的空間嗎?」、「靠牆的車位起碼要連旁邊的一起買下來,不然真的難停」。

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還有過來人分享經驗,「之前買靠牆車位,超級難停,極度後悔,甚至想另外花錢租車位」、「也曾被代銷硬塞這種靠牆位,後來演一下車位不佳放棄簽約,就生出其他好位子了,供你參考」、「我現在就是停靠牆的車位啊,我每天都在祈禱我對面的三個空車位不要賣出去,不然我就得倒車進來停了。當然代銷也有比較便宜給我,然後你還要吃旁邊的豆腐,還要怕他開門撞到」、「過來人經驗,不要。等到你有小朋友,這是一場災難,捏一下買好停的車位」。

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中悅跨足新莊副都心 打造首發百坪豪宅

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中悅跨足新莊副都心,推出6字頭豪宅案「「檀.悅」。(圖/中悅提供)

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桃園知名建商「中悅建設機構」跨足新北市首推的豪宅案「檀.悅」正式公開,基地面對國家電影中心、鄰近中央合署辦公大樓,每戶規劃百坪住宅,屬於新莊副都心難得的精華位置,更是中悅進駐新北首案,每坪開價6字頭。

看好新莊副都心未來發展潛力,中悅已在當地佈局1.4萬坪土地,將複製過去在桃園市的國際造鎮經驗、10年內將推出8棟商辦、3棟豪宅,打造副都心爲國際級商業核心,目前有「中悅IFC」、「寰宇1號」、「置地廣場」、「時代廣場」、「中央商貿中心」等。

「檀.悅」規劃地上30層樓、採SRC鋼筋混凝土結構,基地1442坪,建築以頂級鋼構、石材、金屬,在基地內打造住宅、辦公各一棟;其中住宅面對電影文化中心,享有永久空地視野。中悅旗下中森建設總經理翁茂槐指出,本案取得土地時間長,單價控制在6字頭、不到7字頭,縱使SRC、頂級石材、大量金屬打造,「價格不會到天上去」,符合一般市場價格。

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「檀.悅」外觀。(圖/中悅提供)

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死��爸悄來臺?hololive咖啡廳驚見Calli簽� 說來就來粉絲���備

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重生之魔帝归来

圖��戲角��� via Mori Calliope💀holoEN�Plurk

Calli 說來臺就來臺?hololive 在臺�的�作咖啡廳出� EN 組死� Mori Calliope 簽�筆跡,讓粉絲相當驚喜 DAD 真的來了。

hololive 近期在臺�有兩場咖啡廳�作,其中一個是在 2 月 17 日開張的「hololive production × animate cafe 臺北北門店�,�一個是與 CAPSULE 攜手的 EN 組��咖啡廳。

為買牛肉湯違停…18歲男無照開車載友 南警一攔查獲大量毒品

昨(12)日晚間,有噗浪的噗�����說發佈一張 hololive 安利�特咖啡店的店內看�,指出該日�了趟咖啡廳,發� Mori 身�多了簽�,直呼是�是錯�了什麼。此一跡象,�顯是死�到此一�,因此讓其他噗�相當興奮。

圖�截�自 Plurk

事實上,當� CAPSULE 的 EN 組��咖啡廳釋出�單時,DAD 就有在�特�文暗示自己�來,這�或許是�了 CAPSULE 咖啡廳,順�至安利�特咖啡店留個足跡。��目�似�暫無其他人�報 CAPSULE 有沒有 Calli �的�彩蛋,或許有機會�往用�的粉絲�以�微留�蛛絲馬跡。

至於 Calli 是何時�身咖啡廳,網�強調應是安�在�營業時間�往,�� Kiara Takanashi 拜訪韓國的�作咖啡廳也是如此。也許 Calli 日後會在直播中談到,讀者�多加留�。

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《惡靈寄生》瑟瑟舞臺設定在一場災難中,主角被送往一間正進行神秘研究的醫院之中。雖然成功的存活下來,但隨之而來的是那瘋狂的異變。主角們將在理智和肉體都被侵蝕的醫院之中展開逃亡之旅。

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圖/Playmeow

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圖/Playmeow

玩法以 2D 橫向卷軸的動作遊戲進行,玩家必須善用手上的道具生存下去,豎起耳朵聽聲辨位躲避怪物,隱藏自己的蹤跡,或是使用手上的武器拚死一搏。面對醫院中的各種謎團,則必須尋找事件的真相和逃離醫院的方法。

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最新數據顯示,臺灣第二季度住宅價格指數較上年同期上漲5.51%,爲2020年第四季以來最緩和;較上季環比上漲1.51%。因房貸利率仍處低檔,在自住需求支持下,整體市況呈現量縮價格微漲情形。第二季住宅價格指數較上季則增長1.5%,微幅回升至2022年第三季以來最高。

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山東推進汽車客運站轉型升級

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近日,山東多部門聯合制定的《關於加快推進汽車客運站轉型發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)印發,以汽車客運站佈局優化、規模調整、服務拓展、綜合開發爲重點,加快推進山東省客運站轉型升級。充分發揮汽車客運站的基礎性、服務性作用,按照市場主導、政府推動、規範有序的發展原則,統籌推動道路旅客運輸高質量發展。

《意見》提出,優化客運站佈局。各地交通運輸部門要審慎研判新建等級汽車客運站必要性,避免新建功能單一的普通客運站。注重客運站點與其他綜合交通樞紐佈局的有效銜接,完善綜合交通樞紐體系。要整合現有客運站空間佈局、結構和功能,變“單一大站”爲“多點串聯”的分散式佈局體系。要優化“一站多點”設置,引導相關單位支持客運站在客流集中地設立停靠點。支持汽車客運站開展公鐵、公空等旅客聯程運輸服務,探索“一站購票、一票通行”模式。

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隨着高鐵、私家車、網約車的發展普及,汽車客運站運輸量持續下降。對此,《意見》提出,調整客運站存量規模。相關部門要加強道路客運運行監測,按照合理適用、應急有備的原則,適度縮減售檢票、候車等服務設施設備規模,優化功能區劃分,提高資源利用效率,降低運行成本。支持客運站按需調降級別或轉爲停靠點。

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拓展場站服務功能是客運站轉型發展的必經之路。《意見》提出,支持客運站建設充電基礎設施,提升公共區域充換電服務水平,助力實現公共充電站鄉鎮全覆蓋,服務新能源汽車進城下鄉。支持客運站拓展物流快遞功能,改造建設物流配送設施,拓展貨物和郵件快件託運、倉儲、分揀、配送等功能。同等條件下,優先利用縣鄉汽車客運站打造倉儲、分揀中心和“多站合一”的客貨郵綜合服務站點,鼓勵客運站經營者與郵政快遞企業建立優勢互補的長期合作關係,提供客運乘車、郵件快件寄遞、貨運物流、公路養護等服務,依託城鄉公交“村村通”全域覆蓋優勢,搭建“客貨郵”共配體系,形成以汽車客運站爲核心、多個驛站爲節點的縣、鄉、村三級服務網絡佈局。鼓勵汽車客運站爲公交化改造車輛、定製客運車輛和城市公交車輛提供首末站場地、公交場站,爲承運企業提供停車、洗車、組織客流等服務,支持客運站拓展停保場等功能,配置出租車(網約車)停蓄車場、共享交通工具停放點,因地制宜打造城市及城際城鄉換乘中心。鼓勵具備條件的客運站拓展汽車租賃、機動車駕培等服務。

近年來,山東省各個客運站積極擴展旅遊商貿服務,取得良好成效。《意見》提出,引導旅行社和旅遊包車企業進駐汽車客運站,在客運站內設立旅遊集散中心,支持景區景點和客運站建立票務合作關係,大力發展“車票+門票”“車票+門票+酒店”模式,完善客運站至A級旅遊景區、旅遊度假區、鄉村旅遊重點村鎮的道路客運線路,鼓勵客運站開展“山東手造”體驗、特產美食和文創產品展銷服務、電商銷售、酒店住宿、汽車後市場、體育休閒、農產品展銷、便利店銷售等服務,豐富汽車客運站服務內涵。

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《意見》提出,推進客運站存量土地資源盤活利用。支持客運站實施用地綜合開發。客運站利用存量房產、土地資源發展《產業用地政策實施工作指引》明確支持的產業和行業的,適用在一定年期內不改變用地主體和規劃條件的過渡期支持政策,過渡期支持政策以5年爲限。鼓勵各地主管部門結合本地區實際,制定屬地汽車客運站產業轉型發展支持政策。支持客運站充分利用地上、地下空間進行綜合立體開發,允許兼容一定比例其他功能,可分層設立建設用地使用權。在範圍外拓展服務功能的,鼓勵依法適當提高容積率、增加一定比例的商業設施,並補繳相應土地出讓價款。鼓勵依法依規引進社會資本參與客運站綜合開發。

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《意見》提出,優化客運站佈局。各地交通運輸部門要審慎研判新建等級汽車客運站必要性,避免新建功能單一的普通客運站。注重客運站點與其他綜合交通樞紐佈局的有效銜接,完善綜合交通樞紐體系。要整合現有客運站空間佈局、結構和功能,變“單一大站”爲“多點串聯”的分散式佈局體系。要優化“一站多點”設置,引導相關單位支持客運站在客流集中地設立停靠點。支持汽車客運站開展公鐵、公空等旅客聯程運輸服務,探索“一站購票、一票通行”模式。

隨着高鐵、私家車、網約車的發展普及,汽車客運站運輸量持續下降。對此,《意見》提出,調整客運站存量規模。相關部門要加強道路客運運行監測,按照合理適用、應急有備的原則,適度縮減售檢票、候車等服務設施設備規模,優化功能區劃分,提高資源利用效率,降低運行成本。支持客運站按需調降級別或轉爲停靠點。

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近年來,山東省各個客運站積極擴展旅遊商貿服務,取得良好成效。《意見》提出,引導旅行社和旅遊包車企業進駐汽車客運站,在客運站內設立旅遊集散中心,支持景區景點和客運站建立票務合作關係,大力發展“車票+門票”“車票+門票+酒店”模式,完善客運站至A級旅遊景區、旅遊度假區、鄉村旅遊重點村鎮的道路客運線路,鼓勵客運站開展“山東手造”體驗、特產美食和文創產品展銷服務、電商銷售、酒店住宿、汽車後市場、體育休閒、農產品展銷、便利店銷售等服務,豐富汽車客運站服務內涵。

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這是一個一波三折的故事。

广厦终结浙江10连胜 威尔哲27+13+6孙铭徽23+6+9

2023年7月26日,中國裁判文書網刊登的《實地地產集團有限公司與成都英祥房地產開發有限公司等申請確認仲裁協議效力民事裁定書》【(2023)京04民特514號】,曝光了實地地產集團和一位四川富豪的合作恩怨糾葛。

一方是實地地產集團。

另一方是自貢市英祥房地產開發公司、四川英祥實業集團、馮培祥、郭淑英。

公開資料顯示,實地地產集團是“創二代”張量的企業,張量的父親是富力地產董事長張力。而馮培祥是四川省的知名富豪,馮培祥曾經擔任過四川省工商聯常委,目前還擔任着自貢銀行的董事。

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黃桷樹財經注意到,”英祥“各取了馮培祥和郭淑英的一個字,而且馮培祥和郭淑英兩人共同持有四川英祥實業集團的股權,這意味着兩人大概率是夫妻關係。

禍起股權轉讓

據悉,2018年2月10日,實地地產集團、自貢市英祥房地產開發公司、四川英祥實業集團、馮培祥、郭淑英(下稱:自貢英祥公司等四方)、成都英祥房地產開發公司簽訂《股權轉讓協議》。

《股權轉讓協議》約定,自貢英祥公司等四方將成都英祥房地產開發公司95%的股權轉讓給實地地產集團,由實地地產集團支付對價;成都英祥房地產開發公司股東收益不按持股比例分配,成都英祥房地產開發公司名下“北城映像”項目住宅一期、二期、三期及商業一標段物業由自貢英祥公司等四方經營管理、享有利潤、承擔風險,但是相關不動產仍然登記在成都英祥房地產開發公司名下,屬於成都英祥房地產開發公司的責任財產。

股權轉讓完成後,自貢英祥公司等四方對北城映像住宅1、2、3期和商業1標段項目獨立經營,實地地產集團對北城映像住宅4期和商業2標段項目獨立開發經營。《股權轉讓協議》中籤訂了仲裁條款,明確約定爭議解決方式爲仲裁,選定的仲裁機構爲北京仲裁委員會。

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黃桷樹財經注意到,雙方在2018年3月進行了股權變更登記,成都英祥房地產開發公司95%的股權已歸實地地產集團名下。

抽走7億資金致使項目爛尾

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據《樂居財經》2022年9月一則報道,北城映像前三期都是由四川英祥實業集團負責開發銷售,而且已經交房入住。實地地產集團於2018年3月控股成都英祥房地產開發公司,後介入了北城映像四期的開發工作,並更名爲實地海棠名著。實地海棠名著實際銷售過程中有較大折扣,大部分住宅已售出。2021年底以來,有業主陸續對項目停工等問題進行投訴。

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自貢英祥公司等四方表示,由於相關方面對預售資金監管嚴重失職,導致北城映像住宅4期預售資金約7億元未進入預售資金監管賬戶而被實地地產集團抽走,致使項目爛尾,無法按時向購房業主交付房屋,且實地地產集團無力進行後續建設。

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在這樣的情況下,成都英祥房地產開發公司於2022年9月5日經成都市青白江區人民法院裁定進入了破產重整程序。

2023年3月,成都英祥房地產開發公司管理人發佈《關於公佈招募投資人的公告》。

成都英祥房地產開發公司開發的項目爲“北城映像”小區一至四期,位於成都市青白江區鳳凰西七路28號。一至三期已經開發完畢,剩餘部分商業和車位出租。四期項目因資金問題於2021年12月停工,停工時的修建進度和狀態爲:兩棟樓已交付,四棟樓主體已封頂,另兩棟樓主體未完工;商業部分基礎和主體已封頂並完成主體驗收,砌築完成90%。2022年8月,經各方協調,項目已開始復工續建。

黃桷樹財經注意到,“北城映像”四期項目資產情況爲:住宅已銷售1447套,剩餘32套未售;臨街商業已銷售74套,剩餘44套未售;公寓已銷售280套,剩餘56套未售;酒店已經簽訂銷售合同;車位已銷售222個,剩餘1436個未售;集中商業尚未銷售,剩餘107套。

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剝離資產懸念

在破產重整程序當中,成都英祥房地產開發公司的資產會被處置。

北城映像住宅1、2、3期和商業1標段的不動產,由於產權登記在成都英祥房地產開發公司名下,意味着也會被處置。

自貢英祥公司等四方想通過仲裁,把北城映像住宅1、2、3期和商業1標段的不動產過戶至自己名下,2022年4月26日,北京仲裁委員會受理仲裁申請,期間因成都英祥房地產開發公司破產重整中止審理一段時間,後來又重新恢復審理,但尚未開庭。

實地地產集團走訴訟渠道,想通過法院來確認該案屬於物權糾紛,不屬於股權轉讓糾紛,因此北京仲裁委對該案不具有管轄權,但其訴訟請求於2023年7月18日被北京市第四中級人民法院駁回。

未來,北京仲裁委將如何仲裁,非常考驗專業水平。

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黃桷樹財經注意到,北城映像住宅1、2、3期和商業1標段的不動產,在產權上仍然屬於成都英祥房地產開發公司,而成都英祥房地產開發公司已經進入破產重整程序,這意味着仲裁不僅僅關係到股權轉讓雙方的利益,還關係到債權人的利益。屆時,抽走7億元資金的行爲會被如何界定?雙方股權轉讓是否會被界定爲出現糾紛?北城映像住宅1、2、3期和商業1標段的不動產是否會剝離給自貢英祥公司等四方?這些都只有等待時間來給出答案。

萊斯垃圾話:暴雪樂園《暗黑破壞神》語音彩蛋#1 ─ 迪卡.凱恩

萊斯垃圾話:暴雪樂園《暗黑破壞神》語音彩蛋#1 ─ 迪卡.凱恩

哈囉,你好,我是萊斯。《鬥陣特攻》新地圖「暴雪樂園」終於推出了,這張地圖先不管遊戲性和平衡性,暴雪樂園真的是我最喜歡的一張地圖,裡面有滿滿的彩蛋和滿滿的回憶。

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技術藝術家張藍芳也有表明,暴雪樂園是做得最久,用的心思最多的一張地圖。張藍芳就是上次去BlizzCon跟我一起開臺的那個漂亮大姊姊,有興趣的人可以看一下這邊。如果你玩過不只一款暴雪的遊戲,而且你有好好地逛這張地圖,我想你一定會同意她這句話。裡面的彩蛋真的是多到一個誇張,每一個區域也都很有該遊戲的風格。

暴雪樂園的《暗黑破壞神》區

今天我們就聊一下《暗黑破壞神》區。這一區是參考李奧瑞克的宅邸,李奧瑞克家族是暗黑破壞神故事的核心之一,拿這個區域重現在暴雪樂園,絕對是很有份量。另外一個適合的地點就是崔斯特瑞姆,不過這個地點就是在崔斯特瑞姆裡面。

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李奧瑞克前面的故事就不提了,反正他就是一個優秀的君王,然後被迪亞布羅迷惑了心智,弄到瘋狂,最後就變成黑狂君王,李奧瑞克狂君,也就是大家熟知的骷髏王。

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廣播裡面也有提到,這個區域在暴雪樂園裡面叫做「黑狂君王國」。

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關於莉亞小朋友跟他的父母,這個故事太長了,我晚點再講。

其實更準確一點講,他參考的地方就是李奧瑞克的王室墓穴,不但李奧瑞克被刺死的王座有做,甚至中間簍空會摔死人的區域都有呈現出來。另外,到底是哪個遊樂園設計師,會在遊樂園裡面設計一個會摔死人的區域?是Planet Coaster嗎?

在王室墓穴裡面,可以看到很多很熟悉的物件。除了剛剛講到的簍空場景以外,書櫃、蠟燭、檯燈、棺木、抄寫臺都有。

這邊有個小故事,算是早期暗黑3的生態。最初期的暗黑3難度算還滿高的,而當時他們做了一個「官方的」現金拍賣場,你的裝備可以在拍賣場賣戰網幣,然後戰網幣可以透過第三方提領出來。

在當時一個強者恆強,有好裝就能打越好的寶的循環下,你沒有好裝備的打寶效率太低太低。低到甚麼程度呢?低到你每天花八個小時打寶打一個禮拜,打到的裝備可能普普通通,只有堪用等級。變成你去便利商店打工打半天,拿賺來的錢去拍賣場買裝備還比較實際。

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除了現金拍賣場以外,還有個金幣拍賣場。因爲裝備可以拿去拍賣場賣金幣,然後金幣也可以賣現金,所以也有一些人會直接在遊戲裡面賺金幣。最出名的就是踢罐流和翻屍流。簡單講,原本是要你強化你的角色去打怪的遊戲,被弄成撐高GF(金錢發現率),然後不停地開關卡去踢罐子刷掉落金幣,再拿這些金幣去換裝。

每個人可能都有自己的一套踢罐翻屍流程,不過踢罐流最出名的一個地點,就是王室墓穴。然後你在鬥陣特攻暴雪樂園的王室墓穴裡面,你也可以看到超級多罐子可以讓你打破,差別只是裡面不會掉錢而已……應該吧。

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有段時間《暗黑破壞神III》出現了靠「踢罐流」賺錢的玩法

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好啦!介紹到這邊告一個段落。接着來聊一下王室墓穴區裡面的語音。

在講語音之前,要先提醒一下,因爲有些東西他連在一起的,不論挑哪個開始講都不太對,扯的東西又有點多,我已經儘量簡短介紹了,反正我也沒記得很多,加上不是每個人都玩過暗黑,所以要解釋的東西就比較多,老規矩,你們就忍耐着點。

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王室墓穴裡面廣播的語音,是暗黑破壞神裡面迪卡.凱恩的聲音。

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貫穿《暗黑破壞神》一到三代的人物:迪卡.凱恩

迪卡.凱恩這個人吼,真的是暗黑的核心人物,非常重要且貫穿劇情的一個存在,到現在提到他的名字,「How can I help you」「greeting」「good day」這幾句對話還是直接在腦海中浮現。

那迪卡.凱恩到底是誰?他是赫拉迪姆的最後一個傳人。那赫拉迪姆又是甚麼?你可以當他像是武當派、峨嵋派這樣,就一個魔法的教派,守護世界和平這樣。中間那些有的沒有的我就略過了,反正迪卡.凱恩就是武當派…是赫拉迪姆的最後一個傳人,然後赫拉迪姆的創辦人就是泰瑞爾。正義大天使泰瑞爾,後來變成智慧天使,這個角色在《暴雪英霸》也有出現。

《暗黑破壞神III》開頭動畫中的泰瑞爾

Diablo是天使、惡魔和人類三個主要種族。惡魔代表人物就是Diablo,遊戲以他命名。天使代表就是泰瑞爾,人類就是迪卡.凱恩。

其實說最後一個傳人也很妙,因爲他設定是赫拉迪姆的最後一個傳人,但是在暗黑三奪魂之鐮的動畫中,還是聽到泰瑞爾使喚赫拉迪姆的人,而泰瑞爾又是赫拉迪姆的創始人,所以赫拉迪姆……這晚點再講。

這邊先插播一下一個小東西。有玩過暗黑二的人應該知道赫拉迪克方塊,這個方塊就是赫拉迪姆法師做出來的東西,在遊戲內就是讓你可以合成一些配方,或是讓你把東西放在方塊裡面當小儲物箱的東西。

暗黑三的卡奈魔方其實是赫拉迪克方塊的原型,但是能力太過強大,所以就封印卡奈魔方,然後做了一個法力比較弱的赫拉迪克方塊。其實對玩家來說,幾乎是一樣的概念,就遊戲的合成系統這樣。

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卡奈魔方是赫拉迪克方塊的原型

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接着講回迪卡.凱恩。他不是一個法師、戰士或是甚麼勇者之類的,他算是一個很聰明的老頭,一個學者,不斷的鑽研各種學問和知識。然後你們知道,暗黑破壞神裡面的裝備,像是藍色的魔法裝備,或是黃色的稀有裝備,他的屬性都是隨機的,就算是暗金(橘色)的傳奇裝備,數值也都不同,都要透過一個鑑定裝備的過程。如果你身上沒有鑑定卷軸可以鑑定這些物品,回城鎮找迪卡.凱恩講話,他會幫你鑑定,因爲他甚麼都懂啊!Super clever!

講到這邊,我終於可以插入幾段暴雪樂園的語音。

這兩句話算是比較容易懂的,因爲尋寶遊戲、打到傳奇物品和鑑定裝備,這些都是暗黑破壞神的遊戲核心。

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《暗黑破壞神》中,稀有度較高的物品需鑑定才能裝備

至於這一句:

我想應該只是單純的在惡搞一下不看NPC對話的玩家,其實我也不是每次都看。(編注:此處用了迪卡.凱恩在《暗黑破壞神》中的經典語音「Stay Awhile and Listen」的哏,在《暗黑破壞神III》中,若你完成所有跟迪卡.凱恩的對話,就能解鎖「請留步,聽我說個故事」的成就。)

這一句其實也沒什麼好講。因爲身上空間不夠大,要回城鎮放儲物箱這件事情,其實也幾乎是暗黑破壞神的特色之一。

我再順帶一提,早期的《暗黑破壞神II》沒有分頁的概念,同時也沒有堆疊物品的功能,所以一個角色能放的物品,就是一個儲物箱加上身上空間和赫拉迪克方塊,而當時的裝備有的佔用的格數都很多。

可是當時暗黑是買了序號就可以玩,所以你一個序號可以創無限個帳號,一個帳號八個角色,你創越多角色、越多的帳號,你就有越多的空間。甚至打寶資產多一點之後,你會一整個帳號都放小中大護身符,一個帳號都放碎寶和完美寶石,一個都放打寶裝,像詩寇帝、眼球之類的,然後一個帳號都放要給新手的裝備,像是甚麼法師之拳啊,西剛全套啊…我的老天爺啊!我居然還記得西剛!

以前光整理道具就要整理個半天,甚至要花一個晚上,那真的是很奇特的回憶。更別提開房間制的遊戲,你要移動物品,還要把東西丟在地上,或是叫人家來佔住房間,遊戲一崩潰,你打到的寶都消失了。如果是現在,我一定怒罵糞GAME。

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好!拉回來繼續聊語音。我先講一些簡單的東西,故事可能要拖到下一期纔講,這樣就欠兩個下集的垃圾話了。然後又卡電玩展跟魔物獵人和過年,還有情人節啊,糟了糟了!

這是從以前到現在的一個系統。暗黑是開房間制的連線遊戲,其實他也不算是線上遊戲,每當有一個人進入遊戲後,怪物的強度會提升,系統就會提示你「地獄的惡魔變得更強」。

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納蘭特菸草出自於暗黑2 ACT1 NPC基德的口中,就只是一個對話而已,沒甚麼特別故事。應該是沒有,我沒甚麼特別的印象,特別去查也查不出個所以然來。不過從基德的對話來看,納蘭特菸草我猜在《暗黑破壞神》裡面,應該是類似大麻的存在,也比較符合這個廣播的邏輯。

這次就先介紹到這邊,暴雪樂園裡面的哏真的超級多,一集是做不完的,光暗黑的部分一集就不夠。不過暗黑的彩蛋下一集會把它結束掉,接着可能會先準備爐石和魔獸的部分。其實爐石跟魔獸可以合併起來,畢竟爐石算是魔獸的衍生,魔獸又包含《魔獸爭霸》和《魔獸世界》,這三個一起。

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下一集會聊到的語音和彩蛋,會比較多扯到故事哏,會花滿多時間在講故事。我們下次見~

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三上真司從業30年回顧:從《惡靈古堡》到《鬼線:東京》

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對三上真司來說,2020 年是一個有里程碑意義的重要年份。

首先,三上真司於 1990 年入職卡普空,2020 年是他進入遊戲行業的第 30 個年頭。憑藉開發初代《惡靈古堡》的履歷,他贏得了「恐怖遊戲之父」的稱號。「惡靈古堡」系列後來發展成爲最著名的遊戲IP之一,遊戲和衍生電影的累計收入達到數十億美元。

再來,2020 年也是三上真司的獨立工作室 Tango Gameworks 成立10週年。56 歲的三上希望爲年輕一代開發者提供成長機會,近段時間正在幫助團隊開發新作《鬼線:東京》(GhostWire: Tokyo)。

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過去 30 年裡,三上的職業生涯充滿了起起伏伏。在與媒體的一次深度對話中,他反思了自己的很多言行,甚至還幽默地評價了職業生涯中的一些爭議時刻。

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此外,他還聊了很多話題,包括他是怎樣進入遊戲行業的、生存恐怖遊戲的起源、當年爲何離開卡普空並創辦 Tango,以及對於未來的計劃。

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「之所以會進入遊戲行業,是因爲真的喜歡遊戲,但你肯定想知道更多細節,對吧?」

三上真司記得,年輕時他在一家咖啡館裡第一次接觸遊戲,當時玩的是《太空侵略者》,玩一局要花 100 日幣。在 20 歲左右時,朋友們開始帶他打街機——起初他不太情願,但後來沉迷其中,經常玩格鬥遊戲,直到 22 歲那年才存夠了錢,買了任天堂的 FC 主機。

1990 年,大學畢業的三上開始四處求職,當時他並不想一頭埋進遊戲行業,只是想找一份有創造性的工作,所以向新日本製鐵公司投了履歷,卻被拒絕了。他還嘗試過應徵金融公司的職位,最終也沒有成功。後來,朋友給了他一張卡普空舉辦聚會的傳單,卡普空當時正在招人,看到這個消息他就決定去赴會。

在那次聚會上,他得知卡普空社長辻本憲三希望讓公司上市。三上說,這在當時是個「瘋狂的遠大夢想」,因爲在日本證券交易一級市場,任天堂是唯一一家遊戲公司。

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「我覺得社長瘋了。」三上笑着說,「這是他想追求的一次瘋狂冒險,所以我覺得與一位瘋狂的老闆共事會很有趣。」

進入卡普空後,三上立即參與了一款任天堂 Game Boy 競技問答遊戲的開發。 「太辛苦了,簡直就像地獄。」他不得不每天加班到凌晨5點,以拼命的狀態連續熬了 3 個月。三上打算在作品完工後辭職,但他的主管搶先一步走了。由於人手不夠,他被調去另一個 Game Boy 遊戲《威探闖通關》(Who Framed Roger Rabbit)。

接下來,他還跟隨團隊做了幾款根據《阿拉丁》、《高飛家族》等迪士尼 IP 改編的遊戲,直到製作人藤原得郎交給他一份新的企劃案——那就是《惡靈古堡》的前身,不過在剛開始時,卡普空只打算做一款基於《甜蜜之家》系統的純恐怖遊戲,說它是《甜蜜之家》的重製版也不爲過。

《甜蜜之家》描述五人電影製作小組進入一幢古老的洋館冒險的故事,遊戲裡會遇見恐怖的幽靈和各種怪物,遊戲具備永久死亡機制,角色死亡數量與遊戲難度有關,人數越少,越是將玩家逼至絕境。玩家必須倚靠有限的武器和補給品在洋館中探索、解謎、戰鬥、求生。

三上真司有其他想法,他擔心遊戲一開始無法打開銷路,所以做了一些相對原作的改變。他不想讓玩家只是想辦法逃避危險,希望他們也有辦法來戰勝危險。相比於解謎,遊戲中的戰鬥同樣重要。

《甜蜜之家》裡切換場景的畫面,《惡靈古堡》初代的粉絲們應該相當熟悉

如今回想起來,這些想法爲《惡靈古堡》系列隨後二十幾年的成功打下基礎,不過在當時,三上還面臨着來自團隊的巨大壓力。

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「他們都說這是款恐怖遊戲,爲什麼要讓主角在恐怖遊戲裡拿槍?如果讓主角在遊戲裡可以擊敗可怕的怪物,這合適嗎?大家都反對這個主意。」三上回憶,「我說不出一個符合邏輯的答案,只能告訴大家,我們得繼續朝着這個方向把遊戲往前推進。」

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1996 年 3 月 22 日,初代《惡靈古堡》登陸 PlayStation,三上真司預估能賣出 50 萬套,但他嚴重低估了這款遊戲的市場潛力:初代累計銷量超過了 500 萬套,一躍成爲卡普空的重磅IP,公司很快決定投入更多資源來製作續集。

不過,在《惡靈古堡2》發售前,三上真司差一點就離開了卡普空。他希望更多地參與遊戲開發,然而上司岡本吉起告訴他,應該擔任《惡靈古堡2》的製作人,而不再是遊戲總監。幸運的是,三上非常信任團隊中的另一名成員神谷英樹,放心地將掌舵權交給了他。

二代在商業和口碑層面都收穫了成功,全球銷量超過 500 萬套。不過,二代在開發期間也遭遇了一些困難,當遊戲已經完成大約 70% 的時候,團隊告訴三上真司,他們需要把遊戲打掉重做。

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「我還什麼都沒說,團隊的主管就跑來告訴我,想把已經完成的所有內容都扔掉,換一種方式重做。他們可都是出類拔萃的人才。」

三上真司說,他得「感謝」把遊戲打掉重做的人,因爲從結果來看,他們製作了一款和最初設想完全不同的遊戲。在公司內部,三上繼續領導着《惡靈古堡》系列,擔任《惡靈古堡3》製作人(土屋和弘擔任總監),以及《惡靈古堡4》的總監。

1998年,《惡靈古堡2》在PS平臺發售,2019年發行重製版

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對於整個系列而言,《惡靈古堡4》代表着遊戲方向的巨大轉變——從恐怖轉向動作。

三上真司覺得注重動作的玩法更有趣,但當時他擔心玩家們會抗拒這種轉變,也有同事提出反對意見——經過幾次內部測試後,他收到了一些苛刻的反饋。

「我記得收到過一份兩頁的報告,裡面全部是各種消極評價,例如『這不是《惡靈古堡》了』、『完全變調了,根本行不通』。」三上真司說,「好在我還算堅強,沒被那些言論擊垮。」

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事實證明,三上的直覺是對的:《惡靈古堡4》贏得了空前成功,被許多玩家視爲系列歷史上最出色的作品之一,還曾數次登上最佳電子遊戲的榜單。不過,三上真司的一個決定卻引發了巨大爭議和輿論風波。

在遊戲發售前,他與任天堂簽了一份獨佔協議。三上真司解釋說,之所以做出這個決定,是因爲一直在關注遊戲行業的變化。Sony 擁有 PS,但有人認爲一旦 Sony 在遊戲行業的努力沒有收穫足夠回報,就可能會回到自己擅長和根基更深厚的領域,而不是繼續在遊戲業裡深耕——他對微軟 Xbox 也有同樣的擔憂。

「我想,在未來,任天堂也許是唯一一家爲人們提供遊戲的平臺公司——不但適合孩子,也適合成年人。這就是我當時的想法,雖然完全錯了。」

三上真司堅持只會在任天堂GameCube上發售《惡靈古堡4》,甚至爲保護這種獨佔性不惜失去工作。「我記得辻本社長把我叫進辦公室,問我真的不打算在其他平臺發佈嗎?我不得不說,如果你真的想那樣做,當然可以,但你必須先解僱我。」

三上真司還公開說過,如果《惡靈古堡4》登陸其他平臺,他就會切腹自盡。但《惡靈古堡4》最終被移植到幾款其他主機上,三上也留在了卡普空。如今回憶往事,他承認,如果從業務角度出發,多平臺發佈很可能是正確的選擇。畢竟,《惡靈古堡4》累計銷量達到了 1000 萬套。

《惡靈古堡4》首先在GC平臺發售,後來才陸續被移植到其他平臺上

三上真司確實因爲發表如此強烈的聲明而遭受困擾。他記得,這已經成爲卡普空內部的一個玩笑,很多人都在網路上提問,那個叫三上的傢伙究竟什麼時候切腹?

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《惡靈古堡4》的影響力一直延續至今,卡普空前不久已經決定爲它製作重製版。三上沒有參與這個計劃,也沒有和卡普空的開發團隊聊過。 「他們對於怎樣利用 IP 有一套規劃,能夠不斷創造收入,這也是推動業績增長的一種好方法。」

幾年後,三上真司離開了卡普空,他在公司旗下研發工作室 Clover Studio 待過一段時間,擔任《神手》(God Hand)的遊戲總監。但他不知道Clover Studio 內部發生了些什麼,隨着工作室被關閉,「我突然沒地方待了」。

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爲了再次親手設計遊戲,三上真司與神谷英樹、稻葉敦志等幾位老同事組建了獨立工作室 SEEDS,不久後與 ODD 公司合併,更名爲白金工作室。在那裡,他主導了第三人稱射擊遊戲《完全征服》(Vanquish)的開發。

又過了幾年後,三上真司決定創辦自己的工作室。「日本有很多年輕、充滿才華的創作者,我想應該與這些非常有才華的人一起做點什麼。」

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Tango Gameworks 是三上真司創辦的獨立工作室,成立於2010年,同年被 Bethesda 的母公司 ZeniMax Media 收購。三上說,他的目標是爲日本年輕開發者提供機會,計劃同時開發一款大型遊戲和兩款規模較小的遊戲,將大型遊戲交給資深開發者,讓年輕員工參與輕量級作品的開發。

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由於母公司要求 Tango 不再開發小型遊戲,對三上真司來說,爲那些經驗尚淺的年輕人提供機會變得更難了。不過,他們仍然可以爲了積累經驗而做遊戲——其中包括一款概念特別詭異,從未對外發布的作品。

「起初我們有款遊戲裡的主角是隻螳螂,會攻擊人類。」三上解釋說,「那隻螳螂大約有 4 英吋高,有時兩隻腳走路,有時又會用四隻腳或者動起全身上下的所有腳。爲了擊敗人類,它有時還會拿起一把槍射擊。」

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「管理層顯然對這個概念不滿意,所以遊戲沒有發佈,但我們從頭到尾做完了。」

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Tango Gameworks年輕的開發者們

2014 年,三上真司領軍的恐怖生存遊戲《邪靈入侵》發售,成爲 Tango 工作室最廣爲人知的作品。當時他曾說,《邪靈入侵》將會是他主導的最後一款遊戲,但後來又改變了主意。

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三上透露,《邪靈入侵》的前身是一個叫做《諾亞》(Noah)的遊戲,遊戲在開發期間經歷了很多變化,變得與他最初的構想完全不一樣。如果未來他有機會在一款遊戲中實現《諾亞》的初始概念,他也許真的會做下去。

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「如果有機會製作一款從頭到尾完全不偏離我的願景的遊戲,那麼它肯定是我作爲總監的最後一款遊戲。」

目前,三上將所有精力放在了 Tango 新作《鬼線:東京》上。 《鬼線:東京》是一款 PS5 獨佔遊戲,今年就會發售,玩家在遊戲中會使用通靈能力來擊敗侵擾東京的幽靈。三上將它描述爲一款含有恐怖元素的動作冒險遊戲,不過他也說,《鬼線:東京》很可能不像某些玩家想像中那麼恐怖。

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Tango 始終以爲年輕開發者提供機會作爲目標。三上真司允許總監木村憲司和他的團隊負責遊戲的日常開發,讓他們實現自己的願景,只有在有需要時纔會介入。「基本上來說,我只有在團隊遇到問題時纔會幫他們解決。」

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三上真司還有很多創意,並且絕不侷限於恐怖類遊戲,他對益智、角色扮演等作品都感興趣,但「我正在變老,這會更多地取決於我還有多少精力」。

雖然三上真司年紀大了,但他仍然希望留在遊戲行業繼續工作。

「如果不得不離開遊戲行業,那麼我就會去一家便利店做兼職。」他打趣道,「我已經放棄了開一家粥品店的想法,因爲競爭實在太激烈了。」

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租屋時簽定租賃契約,可以做爲維持雙方權益的依據。示意圖/ingimage

房東想收回房屋,房客卻賴着不搬怎麼辦?一名網友透露,阿嬤心軟讓沒工作的房客欠租一年多,近期租客說要申請補助,還要求遷戶口,因不想再續租了,所以拒絕房客的要求,結果現在房客不願搬也不溝通,還威脅要爆料,讓原PO一家很苦惱,上網發文求助。

一名網友在《Dcard心情板》發文寫道,阿嬤將房子租人,看房客沒工作繳不出租金,也不忍心催繳,就這樣讓他一欠就欠了一年多,共十幾萬元。近日房客說要申請租屋補貼,還要將戶口遷進來,但因欠租情況無法改善,甚至現在連水電費都要分期繳,所以不想再續租,拒絕房客的要求。

原PO表示沒想到的是,阿嬤現在才說中間租約到期後並沒有再籤新約,就讓房客繼續住,結果現在想趕人也趕不走,想溝通談清楚,對方表示不想談,還說要爆料,連門都不開、態度也差,一直賴着不走。

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貼文曝光,網友紛紛留言提供建議,「趁房客出門,把他的東西打包放在門口,把門鎖換掉,他不會找記者來的,因爲是他沒給錢還不搬走,他只是嚇唬你們」、「不要換門鎖,也不要斷水斷電,都會有法律問題,職業房東教你,把大門拆走,這招最狠,最有用」、「其實只要說房屋老舊,通知要開始整理翻修(屋主有建築結構維護責任),然後提早發文通知,就可以斷水斷電了」,直言「好心要有限度,好心不一定有好報」。

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該如何防止這種因忘了籤新約而賴着不走的房客呢?律師林智羣之前曾在臉書分享秘法,建議可以當初在籤租約時,約定「自動續約條款」,到期租約內容未更動時,就自動續約1年。

林智羣表示,這樣做的好處是「租約永遠不會變成不定期」,即使忘了再籤新約,租期頂多就是延長12個月,房東若要收回房子,只要提早發存證信函,表示到期不再續約,租約到期時房客就一定得走人。

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2023款賓利添越雅度版現車抄底價可按揭

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23款賓利添越向超豪華SUV市場邁出的第一步,對於首次打造超豪華SUV的賓利來說,如何在這款車上展示它們對於超豪華 SUV的理解,一定非常有看點。這款車將搭載一臺配備電子渦輪增壓器的全新4.0T V8汽油發動機(平方米7相同的發動機,最大功率爲435馬力,峰值扭矩爲900N.M/1000~350rpm。

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23款賓利添越後排寬敞的空間和舒適的座椅,讓後排乘客在體驗極速的同時,感受頂尖豪華SUV的專屬舒適性。儘管賓利添越更側重於主駕駛的位置,但後排座椅材質不遜於前排,採用頂級真皮包裹,手感細膩,支撐性也很好。

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23款賓利添越內飾空間中的衆多精妙配置,令添越SUV縱行於任何路況均可邂逅非凡體驗。創新的“活動座椅”即是完美詮釋這一特質的極佳示例。榮獲專利的滑動可摺疊座席,搭配精緻縫紉的鑽石紋,給予駕乘者最大限度的閒適愜意。

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23款賓利添越插電混動版由創新型電機和 3.0 升 V6 汽油發動機聯合驅動。兩種動力以智能方式有機協調,令添越插電混動版可在 5.5 秒內實現 0-100 公里/小時加速,最高時速可達到 254 公里/小時。

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23款賓利添越長*寬*高5141*1998*1742 mm,軸距2992mm,屬於中大型SUV。展翅騰飛的“B”字賓利最強勁、永不妥協的標誌,它是呈現給世人的永遠是動力、尊貴、典雅、舒適與精工細做的最完美結合。網狀方形進氣格柵設計出現在車上,圓形的前大燈也是賓利一慣的風格,可以說辨識度是相當的高。

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內容過激?Steam好評獵奇紳士《魅魔》VR版遭下架 官方嘆沒給機會更新或和諧

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圖/Madmind Studio

開發商 Madmind Studio 宣佈旗下獵奇成人遊戲《魅魔》VR 版《魅魔:地獄狂歡VR》(暫譯,Succubus: Hellish Orgy VR)已從 Steam 上全面下架。

根據開發商公告,VR 版本中的一些功能太令人不安,並且過於身臨其境,使得 Valve 禁止遊戲上架,決定將《魅魔》VR 版從 Steam 平臺上 ban 掉,同時並未給予機會進行更新、調整或和諧。

外媒 PC Gamer 報導指出,或許是《魅魔》VR 版直接包含過去一般版本拆開來發布的「未分級」DLC,才使得遊戲過不了 Valve 這一關。該 DLC 中,玩家可以從孕婦身上撕下胎兒,並吃掉他們以恢復生命值。

值得注意的是,Madmind Studio 旗下另一款同樣主打獵奇風格的成人作品《Agony》也有推出 VR 版,目前還好端端的在 Steam 商店裡,原版《魅魔》也沒出事。

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至於《魅魔:地獄狂歡VR》還有沒有辦法推出?官方表示仍計劃在其他平臺上發佈,不過現階段還沒決定要上哪個平臺。

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《鬥陣特攻2》須額外花460元買PvE任務 官方承諾上百英雄任務遭大幅縮減

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就在不久之前,暴雪娛樂團隊證實了他們將會針對計劃已久的《鬥陣特攻2》PvE 模式內容進行大規模的縮減,並將重心持續聚焦在免費遊玩的 PvP 模式上。

值得注意的是,這並不代表所有與 PvE 模式有關的內容都已經遭到取消,就在最新公開的一支預告片中,團隊揭露本作將在 8 月份第六賽季推出多個合作任務內容,然而,玩家得要額外花錢才能玩到。

根據官方公告,預計將於 8 月上線的《鬥陣特攻 2:智械入侵》賽季將會包含多個 PvE 合作任務,但玩家必須花費 15 美元(新臺幣 460 元)的金額購買組合包,才能獲得遊玩資格。除了 15 美元的購買選項之外,暴雪團隊還會推出一個要價 40 美元(新臺幣 1,228 元)的豪華版本。

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玩家在「智械入侵」賽季中能夠遊玩 3 個動作滿點的英雄任務,前往裡約熱內盧、多倫多以及哥德堡三張大型地圖,完成各種複雜的任務目標,並且深入體驗劇情故事,同時還得對抗來勢洶洶的零度象限勢力,其中包含了一些前所未見的強敵。

在團隊證實了原訂計劃中那種極具野心的 PvE 模式並不會「完整推出」後,這個最新賽季的消息也讓不少玩家感到十分遲疑。

在這之前,暴雪娛樂曾暗示過《鬥陣特攻2》的 PvE 模式在正式推出時,將會收錄超過 100 個英雄任務,幷包含了爲每一位英雄角色精心打造的技能樹和成長系統,藉此提高遊戲的可重複遊玩性,但很明顯的,這項計劃目前已經遭到大規模縮減。

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圖/暴雪

而這三個預計將會在第六賽季推出的英雄任務,也讓不少玩家認爲是團隊從遭取消的內容拼湊而成的,至於是否真的值 15 美元的價位,目前當然還有待商榷。

除了需要額外付費的內容之外,「智械入侵」賽季還將會帶來一些額外的新內容,像是一位新的輔助英雄、閃擊戰模式、合作活動、打靶場以及英雄專精練習模式等。

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另一方面,《鬥陣特攻2》第五賽季已經在本週正式展開,爲玩家帶來了許多中世紀奇幻主題的造型和挑戰,而第六賽季則將會在 8 月 10 日正式上線。

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建築物外牆的「白華」是如何產生又該如何避免?

建築物外牆的「白華」是如何產生又該如何避免?

混凝土或水泥基質未完成養護或內部殘留溼氣,導致外牆出現白華現象(圖由璉紅實業有限公司提供)

有時走在街道上無意間擡頭髮現有些新蓋的建築大樓才經過幾年的風吹雨淋,外牆磁磚間或外牆樓層接縫處就出現白色的結晶物,一般俗稱「白華」,白華除了破壞建築物外觀的美感外,嚴重時還會導致牆體結構強度下降,影響居住安全。這惱人的白華是如何產生?又是否有根本的解決之道?建築安全履歷協會戴雲發理事長再次邀請到璉紅實業有限公司-MAPEI總代理爲大家解說白華產生的原因以及避免的方法:

一、大樓建造施作期間磁磚縫出現白華的10種可能原因:

1.混凝土或水泥基質未完成養護或殘留溼氣。

2.混合填縫材料時配比不正確、加太多水。

3.磁磚貼磚後未養護透水而過早填縫。

4.用來攪拌材料或用來清潔水中不乾淨,內含大量礦物或氯的物質。

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5.填縫劑養護溫度過低以致水分蒸發時間較長。

6.用來清除磁磚面上填縫劑的海綿含水量過多以致水分滲入。

7.初期填縫後磁磚縫被過度清洗,導致填縫劑在幹固過程水分滲入。

8.填縫前磁磚縫內積水。

9.磁磚面積大、密度高,無孔隙會減緩水氣釋放、養護時間較長。

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10.填縫後未養護完成,或過早接觸重水壓。

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二、避免樓層接縫處產生白華的方法:

1.在外牆層接縫處的地方,先打除交接不良的混凝土物質,並以結構型具纖維絲灰漿填實補平後再進行防水層塗布。

2.於粉刷層施作時,應添加砂漿合成強化乳膠,減少塑性收縮水化熱產生的裂縫,降低水泥吸水率功效。

3.應使用抗氯透氣型、抗酸雨、清潔劑之防水材,並於浴廁、陽臺及屋頂等防水層施作時,在底邊先做防裂網,可避免防水施作瑕疵。

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4.浴廁、陽臺及屋頂防水塗布完成後,可進行試水及底部層樓、外牆周邊滲水檢查,若有滲水應立即改善。

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5.應使用精確儀器按配比加水或添加劑拌和,依照材料說明指示加入正確料量,不可過少造成無法滿鋪或導致內部積水。

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一般的大樓外牆壁體或地板因水密性不佳、防水不良、原料品質調和比例不對等原因,使水份滲入壁體或地版,產生白華的情況。解決的根本之道在於清除積水或滲水、避免外力損傷磁磚及定期進行磁磚表面清潔工作,生活當中若出現白華除了損害建築物及帶來視覺觀感不佳,所滋生的黴菌飄散各處,日積月累下,居家環境及身心健康造成無形的傷害,戴雲發理事長建議,買房前可先請教營建團隊,若能提供施工過程的相關紀錄,確認施工細節品質控管,則可以買的安心、住得放心。

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沒有車怎麼辦?一個人在澳洲租房,10樣搬家好用工具

沒有車怎麼辦?一個人在澳洲租房,10樣搬家好用工具

好不容易找到房子後,接下來要面對的是一間沒有洗衣機、冰箱,甚至連牀架、牀墊都沒有的空屋。該如何在最快的時間內佈置成安心舒適的小窩?

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尤其當只有一個人,又沒有車的情況下該如何安排各種大型傢俱?這篇文章和你分享在過程中對我最有幫助的十樣東西。

Facebook Marketplace

Facebook Marketplace上有許多人在出售手傢俱。只要輸入物品關鍵字和位置,就能夠查詢附近有沒有人在賣該物品。最大的好處就是便宜,而且大部分不需要等待,因爲賣家可能也有退房壓力,希望儘快將物品出清。仔細挑的話,蠻有機會挖到狀況優良的二手傢俱。

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我的餐桌椅和茶几都是在Marketplace上找到,賣家正好想要更換裝潢風格而售出,出價大約是原價的四分之一,狀況跟新品差不多。

最大的缺點是要配合賣家時間去搬,如果是大型傢俱也需要另外聯絡搬家公司或是請人開車幫忙。

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Amazon

在澳洲自己租一間公寓,碰到空房的機率很高,因此所有傢俱都需要自己準備。如果一開始沒有車,用網路購物可以省掉載傢俱的麻煩。

在體驗過MyDeal、Kmart等幾家電商的服務後,Amazon依然是首選。送貨員的素質明顯好很多,較有禮貌,即使收件人不在也會依約改天再送,還會貼心的幫忙把大件物品用推車推上樓。最重要的是送貨跟退貨速度都沒話說,有次買錯東西拿去附近合作店家退貨,退貨一個小時後已經收到退款入帳通知。

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反觀我在另一家電商購買的牀架,居然超過十五個工作天都未到貨,跟客服和貨運公司催促也不見改善。和客服要求退費,還得到需要扣掉運費的迴應,真是令人嘆氣。

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建議一開始搬家期訂閱Amazon Prime,一個月不到200臺幣,之後用不到再取消。可以享受快速到貨,大部分物品幾乎是24小時內到貨,很適合拿來買初期急需用到的東西。

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搬家公司

一開始沒有車,運送傢俱會是一個問題,如果身邊沒有人可以幫忙,也可以請搬家公司。

搬家公司會先詢問有多少東西要搬,藉此衡量需要出動哪種尺寸的車型,價格也會不一樣。一般是以小時計費,有的空車回程會再收一筆費用,另外也要考慮樓層加價。建議先詢問清楚費用內容再決定是否合作。

充氣牀墊

租了一間什麼都沒有的空房子後,總會需要一段期間等待傢俱就定位,其中最迫切需要的就是牀墊了。

一般網購大型傢俱,即使是用Amazon Prime,也不會今天下單,隔天到貨。那萬一已經退房,必須先住進新家怎麼辦?好在充氣牀墊並不難取得,各大商場都有販售。有了充氣牀墊就不用天天期待牀墊到貨,更不至於要睡地板。

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無痕膠條、掛勾

搬進新家後,該如何收納?有的房子在裝潢階段就已經準備好各種收納空間,有的則需要住客自己想辦法。既然是租的房子,就必須考慮到退房時要能夠不留痕跡,將房子恢復成原本的樣子,因此敲敲打打、釘釘子都不在考慮範圍內。

墨脱,西藏最美的地方,中国最后一个隐秘的世外桃源。

請善用各種無痕產品,譬如無痕掛勾、無痕膠條,或是吸盤類產品。這些產品能夠將瓶瓶罐罐整齊收納,拆除時也不留痕跡。

除了收納外,無痕膠條用來固定延長線和地墊也是好幫手,避免掃地機器人誤食,拉着電線和地毯滿屋子跑。本來以爲這種產品應該不太好找,卻意外的在住家附近一家亞洲人開的五金雜貨行,一次購足。

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掛式衣櫥

雪梨雖然許多公寓臥室都有內建衣櫥,但要實際打開纔會知道內部配置。像我的衣櫥只有一條杆子,沒有任何抽屜型置物空間,使用上並不靈活。曾經想過買幾個衣櫃擺在衣櫥裡,但一來清潔不易,二來之後搬家也是負擔。

好在發現了這種掛式衣櫥,可以把內衣、襪子這種輕量的衣物分門別類收藏,也很好清理。搬家的時候,稍微摺疊就能夠帶走,非常方便。

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曬衣架

澳洲房子不流行安裝臺灣幾乎家戶都有的曬衣杆,大都是用烘乾機。如果還是喜歡曬衣服,賣場都能買到可收納的曬衣架。

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雪梨日照充足,選一個大小合適的曬衣架放在陽臺,不到半天就幹了,曬完就收起來,非常方便省事。

剪刀和膠帶

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許多人在列購買清單的時候很容易忽略剪刀和膠帶。其實無論搬家前需要拆各種網購箱子,到買錯東西需要退貨,或是打包送人,剪刀和膠帶都是必備,建議先準備好。

揹包或購物袋

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初期因爲沒有車,不能買了什麼都一股腦的往車上丟,因此需要準備購物裝備。無論你喜歡背揹包或是扛購物袋,總之需要一個很能裝的容器。登山揹包在這時就非常好用,背上背不夠的話,雙手還能空出來拿購物袋。一次搬越多就能省更多時間,當然注意別受傷。

隻身到異國闖蕩總不免許多挑戰,以上十樣東西幫助我在短時間內安頓好小窩,步上生活軌道。

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📌原文出處:沒有車怎麼辦?一個人在澳洲租房,10樣搬家好用工具

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林克,《薩爾達傳說》系列的英雄,多年來經歷了許多視覺上的變化,想必玩家都各自心目中的排名,但是否曾想過…不同林克,誰的味道最臭?

海外媒體 WIRED 近日採訪《薩爾達傳說:王國之淚》的總監藤林秀麿,以及製作人青沼英二。訪談中問到兩位團隊高層,在這囊括數十部作品的系列當中,哪個版本的林克最難聞。

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對此,製作人青沼英二回答《曠野之息》,表示林克穿着帶有骨帽和皮草的野蠻風格服裝,不只可能有點臭,還有機會染上野生動物的氣味。至於總監藤林秀麿則坦言幾十年來,訪談的時候頭一次有人問他這樣的問題。對此,他把票投給《曙光公主》的林克,指出林克在某些場景會和鼓隆族的人角力,那個情況下肯定很臭。

如此「唐突惡臭」看來是有點讓總監跟製作人稍稍措手不及,不過考量到林克長時間的冒險都在荒郊野外,沒流幾滴汗、沾染一點惡臭實在說不過去。那麼…就讀者而言,覺得哪個作品的林克最臭呢?

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山西金匯海15.1億元競得房山拱辰街道地塊,溢價率10%

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新京報訊 (記者袁秀麗)10月10月,北京房山區拱辰街道FS00-0111-0005地塊A33基礎教育用地、FS00-0111-0006、0007地塊R2二類居住用地(簡稱“房山拱辰街道地塊”)以15.1億元成交,溢價率10.22%,樓面價約1.75萬元/平方米。最終,競得人爲山西金匯海。

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從土地出讓情況來看,房山拱辰街道地塊在競價前已收到4次報價,最終報價爲13.91億元。4家報價房企分別爲中海地產、龍湖、華潤置地、山西金匯海。

房山拱辰街道地塊性質爲R2二類居住用地、A33基礎教育用地,建築規模約8.99萬平方米,其中3459.95平方米規劃爲小學供地。該地塊起始價爲13.7億元,地價上限爲15.755億元,起始住宅樓面價爲1.59萬元/平方米,期房銷售指導價爲4.5萬元/平方米,現房銷售指導價爲4.7萬元/平方米,上下浮動8%。

按照土拍規則,房山拱辰街道地塊設定土地合理上限價格15.755億元,當競買報價達到上限,轉爲競報“現房銷售”面積程序,“現房銷售”面積上限爲1.8萬平方米,當達到上限時,轉爲現場搖號方式確定競得人。

公開資料顯示,山西金匯海成立於2010年,屬於北京景峰成員,位於山西省晉中市,是一家以從事房地產業爲主的企業。企業註冊資本3000萬元。

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圖 / yugoroforge

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綜合大型論壇 Reddit 是許多熱愛電玩、Cosplay 愛好者的集散地,隨着近期《電馭叛客:邊緣行者》和《電馭叛客2077》正當紅,網友們也相當熱烈地在線上分享各種照片和想法。

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而知名的 Cosplay 玩家 Yugoroforge 在昨日(10 月 5 日)分享她巧扮「露西」的美圖,不到一天就吸引超過 1.3 萬人推文,果然是人美又有才。

Yugoroforge 實際上是一位相當受歡迎的 Coser 藝術家,在社羣網站 IG 上擁有 1.8 萬位粉絲,不吝於展現好身材。

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而因爲未來風的主題服飾,設計都相當複雜,網友們熱烈發問,服裝是如何製作的?Yugoroforge 正妹說,實際上短褲和上衣是縫在一起的,全都是手工打造;穿脫上很費工,加上妝發大概要 8 小時才能完成。

除了最新的「露西」作品,Yugoroforge 是一位相當熱愛「賽博龐克」主題的正妹,其中相當讓人欽佩的,是她神還原《電馭叛客2077》中許多科技風的元素,例如用化妝品勾勒出機械線條,甚至連背後會發光,類似「大衛」的霓虹外套都製作的出來!有興趣的玩家敬請觀賞文末的影片。

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電玩類改編電影《龍與地下城:盜賊榮耀》可說是今年 3 月底改編大螢幕作品的一匹黑馬,在大型評論網 metacritic 上,無論影評人或是一般影迷,都給出了中上分數。在有佳績的基礎下,外界也相當在意電影后續的規劃?有沒有機會推出續集?對此導演們抱持着樂觀其成的態度。

導演兼編劇雙人組 Jonathan Goldstein 和 John Francis Daley 受訪時表示,雖然電影首周的票房不錯,但其實後續有受到《超級瑪利歐兄弟電影版》的影響, 2 億美元的票房收入僅屬中上;但粉絲們透過社羣平臺給了我們很多積極的迴應。

圖 / 派拉蒙影業

對於續集的內容,其實這兩位導演也已經在默默構思,他們說梟熊(Owlbear)有很大的機會會再次出現,因爲觀衆太愛牠們了。此外很多粉絲喜歡的眼魔(Beholder)也是他們會很想放到以後作品中的魔物。不過和派拉蒙影業商討後續,還有一段路要走。

此外,除了想加入更多 D&D 龍與地下城的代表性場景,他們也想讓原本觀衆熟悉的角色有新亮點。例如讓 Chris Pine 飾演的角色埃德金(Edgin)使用咒語,相信對 IP 和遊戲粉絲是很讓人興奮的一件事。

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水母網10月7日訊(YMG全媒體記者 楊健 通訊員 張玉華)“十一”期間,我市舉辦了2023煙臺秋季房交會。記者從市住建局獲悉,爲期3天的房交會共成交620套商品房,成交金額6.37億元;家裝配套產品現場成交及意向1.2億元。展會上共發放購房優惠券2941張,優惠額度達1470萬元;企業優惠額度達2520萬元。

本次房交會共集納了全市30餘家實力房企66個品質樓盤參展,涵蓋高層、洋房、商鋪等全類型優質產品。目前,2023秋季房交會線下展示已結束,線上房交會將延展到12月31日。住房消費券發放活動也將持續到12月31日,第二批將於11月發放2000張,第三批將於12月發放1000張。

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《沉沒之都》與《福爾摩斯》系列等作品背後的烏克蘭遊戲發行商 Frogwares 今(2)日公開了一場相當特別的贈獎活動,讓粉絲們有機會能在烏克蘭軍隊的其中幾枚砲彈外殼上寫下一段留言,而這枚飛彈最終將會用來對抗入侵他們國土的俄羅斯軍隊。

圖/@Frogwares

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Frogwares 團隊即日起在 Twitter 展開了這場贈獎活動,希望粉絲們能夠按贊,並轉推一支 3 位烏克蘭軍人站在軍事設配旁邊介紹這場活動的影片。此外,這篇貼文也附上了這間公司最新遊戲作品《夏洛克福爾摩斯:覺醒》的 Kickstarer 募資頁面。團隊最終將會隨機挑出留言的 3 位網友,在經過批准後將他們所選擇的留言寫上飛彈。

然而,這場活動在玩家之間產生了褒貶不一的反應,雖然有不少玩家鼓勵其他人能夠爲這間開發商提供幫助,但也有部分的迴應認爲這場活動的性質看起來相當怪異,甚至還有一些人指控 Frogwares 是在藉由戰爭宣傳自家的 Kickstarter 遊戲募資計劃。

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此外,部分玩家也認爲 Frogwares 其實打從一開始根本就沒有必要舉辦這種可能會引發爭議的贈獎活動,因爲《夏洛克福爾摩斯:覺醒》的 Kickstarter 募資活動此前已經吸引到了大量玩家的投入,並早已成功突破了他們最初預設的 70,144 美元總目標,而超出目標之外的所有資金都將會用於保護這間開發商的未來發展。

除了 Kickstarter 募資活動以及這場最新的贈獎活動之外,玩家還能透過 Frogwares 提供的 PayPal 帳戶直接向活動介紹影片中的這幾位烏軍士兵提供資金上的援助。根據 Frogwares 的說法,這羣士兵目前正在爲「全新的運兵車、保衛通訊站,以及額外的軍事通訊用品」籌備資金。

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日本綜合出版社集英社旗下游戲發行品牌 SHUEISHA GAMES,在今(14)日登場的日本獨立遊戲展「BitSummit Let’s Go!!」發表全新遊戲項目「AMU」,以及一款由馬來西亞 Magnus Games Studio 開發的生存 RPG《Project Survival(暫名)》,同步展示實機影片,預計在 PC(Steam)等平臺推出,發行時間未定。

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新計劃「AMU」旨在支援世界各地的遊戲開發者,而《PROJECT SURVIVAL(暫名)》據稱是第一款獲得 AMU 計劃贊助誕生的遊戲,實機影片中,能見到畫面明亮風格(尤其草地)、建築方式、系統介面,很有《薩爾達傳說:曠野之息》的味道,角色則較爲接近《原神》二次元設計,怪物則像是《勇者鬥惡龍》的生物結合《魔物獵人》的 3D 模型風格,片尾還有烤肉致敬,本作仍在開發中。

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圖/集英社ゲームズ

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《Project Survival》主打開放世界生存工藝玩法,玩家將蒐集食物與製作材料,製作武器裝備、建造基地、馴服怪物等,最多支援 25 人玩家同遊。

玩家將被困在一個充滿危險和奇幻生命體的未知宇宙中,充滿了茂密森林、高聳山脈、冷冽高峰和神秘廢墟,每個角落都隱藏着秘密等玩家探索。

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圖/集英社ゲームズ

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星球上形形色色的居民,從巨型野獸到狡猾的掠食者,玩家將與這些強大的敵人進行驚心動魄的戰鬥;或與在地生物羣落建立深遠聯繫,將它們變成忠誠的夥伴,每種生物都擁有獨特特徵、能力和行爲,可以在你的生存之旅給與助力。

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圖/集英社ゲームズ

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雖說《Project Survival》最多可達 25 人同遊,但玩家除了與其他人合作規畫基地和定居點,也可以選擇作爲孤獨倖存者,開闢自己的道路,利用星球上豐富的資源,來製造強大武器、堅固的盔甲,和必要的生存工具,與其他玩家激烈競爭、進行戰略遭遇戰,爭奪分佈在地圖上的寶貴資源。

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圖/集英社ゲームズ

竹苗房市怎走?房仲董座拋一統計「至少還有10年榮景」

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新竹房市示意圖。圖/住宅週報提供

竹苗受惠科技園區題材,近年房價一飛沖天,不少人憂心是否到頂反轉。飛鷹地產董事長王銘國表示,竹苗自湖口到苑裡約有20座科技與產業園區,已形成堅不可破的產業生態區域,預料房市至少還有十年榮景。

星夜

根據飛鷹地產研究中心彙整,竹竹苗科技產業區包括經濟部投次資的新竹、竹南、頭份、銅鑼工業區;科技部投資的竹科新竹、竹南、銅鑼園區,新竹生物醫學園區。

還有民間投資的臺元科技園區、中興科技園區以及地方政府投資的苑裡北區、北區工業園區等。

王銘國表示,竹竹苗地區發展除了科技軸線外,還有人文軸線,其中包括約150公里長的浪漫臺三線景點,竹竹苗雖不屬於農業大縣,但是農林人口造訪密度爲全臺最高的區域。

王銘國表示,以近5年的人口成長幅度來看,苗栗縣微幅下滑1.9%,新竹縣、新竹市平均則有2.5%成長;房價方面, 5年漲幅以竹北巿71%最高,其次爲頭份巿47%,銅鑼鄉及苑裡鎮分別也有10%、7%的漲幅。

雖然政府爲抑制房價飆漲,制訂各項打炒房政策,包括平均地權條例、限貸令、房地合一稅2.0及實價登錄2.0,但竹苗房價在內需不斷增加影響下, 近年仍呈現上揚,其中竹北已站上7字頭,竹南、頭份也來到4字頭。

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他表示,竹苗房價確實來到相對高點,但是龐大科技產業帶來就業機會,就業人口以及強大購買力,預料房市至少還有十年榮景,新竹一些特殊建案仍會持續挑戰高價,未來可望和臺中平起平坐。

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王銘國表示,飛鷹地產從苗栗生根,順勢跟隨科技軸線的發展,北上、南下延伸,分佈在新竹、苗栗、臺中大甲地區,已有30家。隨各產業投資所帶動就業人口增加,未來預計再展店,目標總店數爲50家。

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飛鷹地產董事長王銘國。圖/業者提供

竹苗科技產業園區一覽。圖/業者提供

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亞灣2.0未來性可期 區域房市增值、抗跌

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圖說:亞灣2.0未來前景看好,區段房市可望增值、抗跌。 圖/遠雄THE ONE 提供

高雄亞洲新灣區已成高雄產業發展的重中之重,尤其高雄市政府與中央部會聯手推動「亞灣2.0智慧科技創新園區」、「生成式AI醫療產業聚落」等產業面政策,更常有熱門觀光活動爭相舉行,種種利多帶動區域房市增值,但亞灣住宅用地不多,純住宅產品更是難能可貴,因此吸引自住客、投資客搶進卡位。

「亞灣2.0智慧科技創新園區」日前聯合招商說明會,位處亞灣區13公頃「蛋黃中的蛋黃區」、坐擁海景第1排的土地,將分2期釋出,並向企業招手設立國際總部,發展國際研訓及應用技術管理人才中心,形塑兼具休閒觀光與金融經濟的開放水岸廊帶。

行政院副院長鄭文燦指出,今年5月11日覈定「亞灣2.0智慧科技創新園區」計劃,將原本「亞灣5G AIoT創新園區」5年106.64億元預算加碼擴增爲7年170.39億元,並透過擴大用地、羣聚、創新、輸出等「4個擴大」與國際鏈結,預計再促進550億元國內外投資,帶動超過4000個就業機會。

中央、地方政府聯手推動亞灣2.0,還打造全球首座「生成式AI醫療產業聚落」,由臺灣人工智慧實驗室提供頂尖AI技術,結合高雄4大醫學中心等單位組成「高雄聯合學習智慧醫療聯盟」,透過AI生成建立可信任的智慧醫療產品,提供高品質醫療服務,進而輸出到國際。

亞灣區內可開發土地達590公頃,其中特貿1至6可做住宅,約100公頃,佔全區土地不到2成,而已標脫的特貿3參考國際港灣城市產、住混合開發之推動作法辦理都更,預計未來將新增10至15萬坪產業辦公研發、會展會議與企業營運總部、研發及訓練等空間,與高雄軟體園區一、二期呼應,擴增產業鏈規模與羣聚效果。

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整體而言,亞灣2.0未來性備受期待,更被外界指有望成爲「亞洲版西雅圖」,除了好市多、夢時代、家樂福等商業興盛,區內豪宅林立,再加上串連高雄軟體園區等AI科技廊道,更坐擁高雄港灣海景,一次滿足「竹科+信義區+海洋」等條件於一區。

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而隨着亞灣區5大公共建設全數完工,加上重大政策多件齊發,未來勢必吸引更多熱錢涌入,帶動房市利多,對於區域房價可望增值、抗跌。其中,備受矚目的爲亞灣區內的遠雄THE ONE爲傳世產品,猶如陸地上的郵輪城堡,代表臺灣款待世界旅人。

圖說:THE ONE產品特色獨一無二-全臺最高地標豪宅、與洲際酒店共構、59-63樓全臺最高高空公設會館。 圖/遠雄THE ONE 提供

THE ONE被視爲遠雄50年的重磅之作,除是臺灣唯一68層垂直複合式星級飯店私宅會所,1至16樓爲五星級IHG洲際酒店集團「InterContinental洲際酒店」,提供遠雄THE ONE住戶專屬禮遇,包含豪宅住戶餐飲直送、簽帳月結等超越飯店會員等服務。

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圖說:THE ONE也霸氣將公設規劃在最高樓層,保留給所有住戶使用,不管住哪一層樓,都能享有凌空而上的優越感。 圖/遠雄THE ONE 提供

THE ONE也霸氣將公設規劃在最高樓層,保留給所有住戶使用,不管住哪一層樓,都能享有凌空而上的優越感。59樓至63樓規劃20多項世界主題公設, 233米高空打造無邊際泳池,不用出國就可感受新加坡金沙酒店戶外泳池氛圍,以及首創全臺最高233米空中跑道,可飽覽全高雄最好的景色。

圖說:「遠雄THE ONE」在233米高空打造無邊際泳池,不用出國就能享受新加坡金沙酒店戶外泳池戶外泳池氛圍。 圖/遠雄THE ONE 提供

THE ONE還有一大獨家亮點,遠雄房地產副總潘長俊指出,針對豪宅客戶最在意的隱密性,規劃1戶1梯廳,戶戶均爲獨門獨戶,而車道也是飯店、住宅分離,大幅提升隱私性。

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圖說:THE ONE lobby有貼心的秘書及警衛接待,讓住戶備感尊榮。 圖/遠雄THE ONE 提供

郭璽:潛艦洩密疑雲願與馬文君當面對質

「價格反應出價值!」潘長俊透露,目前銷售近8成,客羣包括企業主、自營商、醫生等行業別,甚至吸引馬來西亞、新加坡、香港等海外置產客目光,就連建商同業也肯定THE ONE入手傳世之作,可見產品舉世無雙、值得儘早入手。

遊戲史上的今天/任天堂《節奏天國》舞動上市 一起成為Tempo達人!

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節奏天國(GBA)

黑幫藏三重社區大樓分裝毒品販售 警上門搜出5千多包毒咖啡

今天是 2021 年 8 月 3 日,因爲肺炎疫情而被禁錮已久的日子,終於有了些許鬆口氣的時候,儘管降低警戒等級令人高興,不過依舊不能鬆懈 Delta 病毒帶來的威脅,建議沒事還是在家打電動最安全啦!

各位覺得自己的節奏感如何呢?也許你會說,我可是音樂遊戲的高手,不過,節奏感其實又是另外一回事喔!在衆多音樂類型遊戲之中,有一款特別強調「節奏感」的遊戲特立獨行,走的不是類似太鼓達人、對戰熱舞、或是節奏 DJ 那樣的玩法,而是必須結合聽覺與自身節奏直覺才能過關的遊戲。

這款遊戲恰好是 GBA 主機上官方發行的最後一款遊戲,它就是由任天堂在 2006 年 8 月 3 日所推出的《節奏天國》(リズム天國)。

一款可以練習與培養節奏感的超硬派音樂類型遊戲

做爲 GBA 主機上的最後一款遊戲,節奏天國的收尾作用可以說是相當出人意料地大受好評,這是一款非常獨特的音樂類型遊戲,它與一般搭配歌曲音樂,然後對準節奏按下按鈕方式的音樂遊戲不同,遊戲一開始就會透過簡單的機制,來測驗玩家初始的節奏度有多高,並且給予評分。

遊戲的一開始都必須先接受基本的節奏感測定,三段測試之後會先給予你一個分數參考。

評分之後要面對的,就是各式各樣的小遊戲,每種遊戲都考驗着玩家的節奏感,可能是簡單的四拍,也可能是一拍連打,或者是要延遲打拍等等各種玩法,其中也有不少場合需要你在心中默數節拍。因此本身如果這方面真的很沒有天份,要玩過關真的會有點難。很多音樂遊戲的高手,原本都對自己的節奏感很有自信,殊不知在接觸過這款遊戲之後,每個人的自信心大概都被狠狠地摧殘一番,小虎自己也是那其中之一,但也正因爲如此,讓這款遊戲激起更多人想挑戰的心。

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本作收錄了數十種不同的小遊戲,每一個所需要的節奏都不同,有些只要單純打拍子,有些要跟上節奏,還有些要按住再放掉等等,玩法簡單但各有巧妙不同。

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每個小遊戲結束之後,都會有三種評價,必須要獲得「平凡」以上纔可以繼續往下一關前進。而三種評價也分別對應三種不同的小圖畫,很有趣味。

小虎自己最喜歡的,應該是遊戲中所附屬的打鼓教學模式,利用各種按鈕的搭配,可以讓玩家瞭解到實際打鼓大概是如何運作,需要怎樣熟練等等,也有分數評定系統,很有趣。

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節奏天國和一般音樂遊戲不同之處,就在於強調節奏感準確度的程度,而且這還是款「可以學習節奏感」的遊戲。遊戲本身如果只是要拚過關,那其實難度不高,不過因爲遊戲有解鎖項目的機制,而條件就是必須要在每個小關卡取得「Hi Level」以上的評價(更甚者還有必須 Perfect 的條件),想要克服挑戰,可真的不是件易事。

王牌製作人淳君與任天堂的創意火花之結晶

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話說提到節奏天國,熟悉的玩家必定都會聯想到一位知名的音樂人,他就是一手打造出日本經典團體「早安少女組」(モーニング娘)的知名製作人,同時也是樂團「射亂Q」(シャ亂Q)的主唱「淳君」(つんく♂)。而節奏天國這款作品,就是他和任天堂合作之下的完美創意之作。

淳君本人,2016 年他旅居夏威夷,並不定時回日本舉辦活動。因喉癌摘除聲帶,後來苦練利用食道發聲的方式,已經可以用較小的音量說話。

遊戲的開頭雖然沒有提到淳君,不過在某個Remix關卡的最後,會出現淳君的名字,初次玩到的人應該都會有些意外。

之所以會推出節奏天國的契機,其實是因爲任天堂當初在 GameCube 主機上,推出過一款音樂遊戲《大金剛康加鼓》(ドンキーコンガ),該遊戲裡面有收錄像是松浦亞彌、早安少女組,以及迷你早安等淳君製作的曲目,所以任天堂也寄了一套遊戲給他試玩,不過淳君在玩過該款遊戲之後,覺得遊戲中的節奏打拍跟曲子節拍並不搭,因此才萌生出想要製作一款「真正的音樂遊戲」的念頭。

淳君提出的企劃,比較不像是當時已經在市面上,例如「對戰熱舞」、「熱舞革命」、「太鼓達人」等等之類的音樂遊戲,淳君想要強調的是「節奏感」,他希望利用遊戲這個媒介,來教導大家對於節奏感的培養,就如同他訓練藝人的時候一般。告訴大家,節奏感這件事不是靠天分,而是可以靠訓練獲得的。

起初他發現任天堂開發部門的員工,也是對於節奏感毫無概念,還乾脆把大家集合起來到東京去上舞蹈課,讓他們明白所謂節奏感到底是什麼。最後任天堂開發部才終於能夠完整將淳君所要表達的概念,融入到遊戲之中。

壞利歐工坊班底的趣味美術風格帶入本作

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本作的圖像走的是鮮豔可愛風格,玩家們可能會覺得,其風格與《壞利歐工坊》(現譯:瓦利歐製造)(Made in Wario)系列感覺很相似,此乃託任天堂的阪本賀勇所帶領的製作團隊之福,將壞利歐工坊那股幽默風趣且有些嬉鬧的感覺,完整地帶到本作來。

可以發現節奏天國的美術風格走簡潔幽默風,這其實是靠壞利歐工坊的班底所發揮出來的。

在後來的系列續作,甚至可以看到有壞利歐工坊的角色跨界來客串的場景(仔細看摔角手的頭罩模樣)。

2015年後未有續作 移植Switch呼聲高

2006 年節奏天國推出之後,就獲得許多好評,由於初期實驗性質較高,所以先在 GBA 末期上嘗試,確定玩家能夠接受之後,2008 年馬上就在 NDS 上推出續作《節奏天國GOLD》。2011 年更是在 Wii 平臺上推出《大家的節奏天國》,玩法各有巧妙不同。

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2014 年,淳君由於罹患喉癌,因此將聲帶摘除,也因爲這樣,2015 年在 3DS 上推出的《節奏天國 The Best Plus》多半是將過往的舊關卡收錄居多,而且自這款大統整型態的作品推出之後,節奏天國系列就未再有續作。

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不過,由於節奏天國實在太好玩,也因此不斷地有玩家希望任天堂將其移植到 Switch 上,或者是在 Switch 主機上推出新款的續作,就連淳君本人也很希望能夠在 Switch 上玩到節奏天國,他自己的推特上也收到不少玩家的意見。

任天堂當然也有聽到玩家們的聲音,事實上也的確有說過,在有能力的狀況下,會試着去開發新作,2018 年任天堂曾經重新註冊了節奏天國的新商標,不過至今都還沒有看見相關的新作消息,但可能性依舊不小,大家就靜靜期待吧!

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下半年新高峰!佛山上週新房網籤1864套,猛增102%

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繼前兩週跌入谷底後,9月下旬樓市開始發威。

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據本站房產數據中心統計,上週(9月19日-9月25日)佛山新房成交1864套,環比漲102%,網籤總面積21.3萬方,環比猛增108%,實現翻番。

從網籤面積看,五區均有不同程度漲幅,其中,順德區網籤926套、10.4萬方,漲幅高達251%;其次爲南海區,新房網籤457套、5.1萬方,環漲67%;高明仍然墊底,成交套數持續固定在兩位數。

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縱觀全年走勢,上週成交迎來久違的小高峰,重回6月樓市熱度,刷新下半年最高紀錄。

國慶假期將至,今年9月會翹尾成交嗎?

小編認爲,網籤數據會有滯後,上週成交量高企,可能是前期交易積壓而致。本站房產數據中心統計,9月1日-9月25日,新房累計網籤4577套、51.7萬方,與8月同期基本保持一致。在沒有利好加持的情況下,9月底大概率延續平穩態勢,甚至有回落的情況。

即便如此,今年9月行情已超越去年同期。佛山住建局統計數據顯示,去年9月新房僅成交4750套、53.7萬方,也是從這時起,樓市開啓了長達一年的下行期,目前仍未看到復甦的跡象。

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我是滬叔,擁有多年上海房產研究和投資經驗,長期持續關注上海地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

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以下上海購房答疑內容,來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問:

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提問:滬叔,你好,座標上海,目前未婚,上海工作,收入情況比較一般,現在計劃買房有父母幫助部分,是剛需購房者,想考慮買一套小戶型房子自住,請問九亭地區可以考慮入手嗎?預算比較有限,未來這裡有沒有發展潛力?

滬叔:你好,九亭近年來的發展比較一般,因爲政策規劃一直比較一般,沒有什麼政策傾斜。九亭地區的歷史悠久,但是從歷史淵源來看,地位比較一般。隨着工業化的建設及地鐵線路的普及,九亭地區的商業纔開始逐漸發展起來。九亭地區最初的房地產行業是從廉租房開始的,但是隨着該區的土地開發,九亭地區開始出現大量別墅區及普通公寓小區。但是整體的商業狀況及教育,醫療水平都比較一般。從目前的發展狀況來看,九亭地區缺少驅動產業,其發展多依靠周邊板塊的帶動;交通路線的規劃落實也需要較久的時間;此外,該區的教育水平及學校質量也比較一般。

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提問:滬叔你好,你覺得松江泗涇板塊如何,新開的中鐵建花語天境這個項目怎麼樣,作爲剛需來講值得購買嗎?我積分比較低,只有55左右,單身,婚前,新落戶,工作3-4年,剛需400w左右。

滬叔:你好,泗涇的中鐵建優勢在產品和戶型,洋房,飛機戶,缺點比較明顯就是交房晚+地鐵遠,而外環外的版塊價值比較優先依賴地鐵配套。所以這個盤當下認籌情況比較一般,甚至擔心開盤去化一般請中介和廣告類房產自媒體過來幫忙拉客戶推;其實400w,這個分,也可以去看看嘉定馬陸地鐵口附近新房,買個小兩房。

提問:滬叔,你好,家住靜安,想在江寧路買套房投資,妻子看好前灘,想買前灘的房子,比較糾結不知道該怎麼選,請問一下投資買哪裡比較好?老靜安的江寧路板塊的發展前景真的不如前灘嗎?

滬叔:你好,江寧路有CAZ規劃,未來將會承擔更多的城市功能,偏居住,城市界面好。配套上,教育上有靜教院,醫療上有三甲和二乙醫院,交通上有7號線,到13號線和2號線也方便,商業上能與相鄰區域共享資源,文化底蘊濃厚。

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不過江寧路劣勢在於城市界面老舊,老公房多,宜居的好房子少,好一點的靜安豪景苑、靜安楓景苑,有學區,綠化與戶型都不錯,但容積率高,並不完美,其他小區問題更多。

對比大寧,大寧產業有規模,產業集中,江寧的產業稀疏分佈,居住屬性難改,靜教院學區對應的小區品質不高,前灘情況與之類似,但相比前灘,江寧水分更少。總的來說,江寧有發展前景,並且有發展機會,選擇它比選擇其他區域更穩妥。如果投資,優先考慮知識星球內部推薦的板塊。

提問:滬叔,你好,剛需買房上車,選寶山顧村還是美蘭湖呢?

滬叔:你好,美蘭湖其實個人工湖,以綠色生態環境爲基礎搭配北歐風情建築羣的居住區,但是商業、醫療、教育優勢一般,自住比較合適;顧村屬於很多剛需熱門的區域,成交量一直比較活躍的區域,交通、商業‘醫療都比較不錯,是個性價比高的剛需上車選擇。建議選顧村。

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提問:滬叔,你好,還有就是經濟適用房會不會影響以後房產升值呀,如果二手房的話建議內環內還是中外環呢?

滬叔:你好,內環內的選擇會很少,中外環地段也在,房齡品質會好一些,如果房子品質還不錯,經濟適用房其實不會影響出手,買房子最重要的是地段和周邊的資源。

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“我兒堂堂公務員,至少陪嫁兩套房”退婚半年,再見前男友我樂了

“我兒堂堂公務員,至少陪嫁兩套房”退婚半年,再見前男友我樂了

爺爺奶奶輩兒的時候,讀書是一件奢侈事兒,那時候的大學生更是香餑餑;到了爸爸媽媽輩兒的時候,大學生雖然沒有以前那麼金貴,但也還是包分工的;到了我們這一輩,大學生一抓一大把,根本都不缺,包分工早已成了一種奢侈。

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時代在變,社會在變,但是人的思想卻未必能跟得上變化。很多叔叔阿姨因爲思想慣性,不太能接受現在出現的新思想,所以思維想法上多多少少還是會留下過去的影子。比如,重男輕女,認爲大學生都包分工,覺得大學生找工作很容易。

殊不知,此一時彼一時,當時的香餑餑在現在早已不如當初那麼有價值。同樣的,還有上一輩人眼裡的鐵飯碗:公職人員。

考公務員是很多應屆畢業生的選擇,但這當中又有相當一部分是被父母洗腦了的結果。反正自己也沒有什麼事情可以做,既然父母希望自己考公務員,那就去做吧,雖然不喜歡,但怎麼說也不至於惹父母不高興。

對於現在的年輕人來說,安穩早已不是共同的追求,興趣所在或者高薪資纔是新的追求,更何況,隨着政策改革,公務員也不再是不可取代的鐵飯碗了,考覈不通過,一樣可能面臨失業的風險。

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但公務員對於長輩們來說,就是一個雷打不動的鐵飯碗,待遇又好,也不會有失業、剋扣工資的可能,以此爲傲的長輩並不少,甚至因此認爲自己孩子高人一等的也不在少數。

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結婚婆婆要求陪嫁兩套房

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徐洋有和男朋友吵架了,從打算結婚以來,這是他們數不清第幾次吵架了。上一次是爲了婚禮舉辦形式,這一次是因爲彩禮嫁妝的問題,徐洋未來婆婆非得要徐洋陪嫁兩套房,但徐洋家裡不答應,連帶着小兩口也因爲這事兒鬧得不可開交。

倆人兒談戀愛的時間不短,期間也曾經見過雙方父母。徐洋準婆婆之前對徐洋並不待見,就算徐洋去到她家裡,也只是不鹹不淡的問兩句吃了沒想喝什麼,就和尋常的待客沒有區別,並不能感受到她對這個未來兒媳有多喜歡。

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從兒子那兒知道徐洋家裡是城裡的以後,表面上嫌棄得不得了,但實際上卻對徐洋比從前不冷不熱的態度好了許多。至少看到徐洋會熱心的問一問路上累不累,又沒有什麼想吃的東西,那架勢完全就是把徐洋當女兒一樣對待了。

徐洋還以爲是因爲阿姨慢慢發現了她的好,對她改觀了所以纔對她突然態度轉變,可沒想到在提到假裝的時候卻突然又換了一副面孔,好像自己家裡欠她的一樣,寸步不讓。

準婆媳爲了陪嫁大打出手,取消婚約互不來往

爲了說服未來婆婆可以少要一點陪嫁,誰賺錢都不容易,別把人逼得太緊了,徐洋也和男朋友提了這事兒,可男朋友一副事不關己高高掛起的態度,完全只充當了個傳聲筒的角色。把徐洋的意思帶到了以後,就撒手不管了。

徐洋和準婆婆最後一次見面是在餐廳,當時兩家人誰也沒有先說話,而是默默的吃完了飯,然後才談起了小兩口結婚的事兒。也許是當時雙方家長都知道這種事情急不來,索性就不強求了吧。

“不管怎麼說,要陪嫁我可以理解,但是要兩套房實在是獅子大開口有些強人所難了。我們把女兒嫁出去,是希望她能給自己找到一個家,自己經營好一個家,而不是我們拿錢送給她一個家。適當的陪嫁是禮節,但太過分的陪嫁就已經變了它作爲禮節的意味了。試問這種時候,張嘴要那麼多錢,你自己心裡覺得這嫁妝到底是個什麼意思呢?”徐洋媽媽是個不折不扣的淑女,即使面對這樣不體面的事也能慢條斯理、條理清晰的說清楚。

俗話說,秀才遇上兵,有理說不清。徐洋媽媽遇到未來親家,說的就是這種局面了。

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“我兒堂堂公務員,至少陪嫁兩套房。”兒子長臉,她說話是一點不帶虛的,聲音中氣十足,幾乎穿透了整個餐廳,生怕別人不知道她有個當公務員的兒子似的。

“可是阿姨,賺錢不容易您也知道,這就結個婚,犯不着爲了這個賠上幾家人的和氣吧。划不來啊!”知道靠男朋友是不可能的了,徐洋乾脆就不指望他,自己跟兩邊的老人談起了價。

可誰知道這個所謂的準婆婆根本不吃這一套,不管對面倆人怎麼說,就是咬住了不鬆口,非得要兩套陪嫁房。

既然人家不吃自己這一套,那也沒必要撞上南牆纔回頭,好話歹話說盡都沒用,那也不用繼續執着了。“阿姨,既然您一定不能鬆口的話,那這個婚我也不打算結了。”

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半年後再見,前準未婚夫現狀堪憂

從上次的差點結婚事件以後,徐洋就對談戀愛這事兒再也沒有了激情,每天就把自己埋到工作裡,別的什麼都不管。拿出了上學時候的專心,徐洋的事業也蒸蒸日上了起來,不僅得到了老闆的重用,還升職了。

反觀徐洋前男友,當初差點結婚的事兒鬧得沸沸揚揚,雖然家裡有意隱瞞最後究竟爲什麼沒有結成婚,但是畢竟紙包不住火,有心人一打聽也還是能猜出個八九分。村裡是最藏不住秘密的,大家相互之間來往密切,關係也深,都不用怎麼打聽就能瞭解到一線消息,就這樣,婆婆刁難未來兒媳爬高踩低的事兒在村裡傳了個遍,以前來相看處對象的人還絡繹不絕,現在卻門可雀羅,少有人來往。

徐洋有一天出去出差的時候,剛好遇到了也要出公差的前男友,這是全縣唯一一個可以通往市裡的車站,在這裡遇到也不稀奇。看到愁眉不展的前男友,徐洋腦海裡一下子想到了兩人當初差點結婚卻爲了彩禮吵得面紅耳赤的樣子,又想起了當初他們在一起時他精神開朗的樣子,跟眼前這個盡顯蒼老的男人恍若隔世。

“你結婚了嗎?”這是徐洋時隔半年再見,問的第一句話。她覺得當初把自己家裡逼得那麼緊的阿姨,想必也不會輕易讓別的姑娘進門,那些事她不關心,她只關心這個男人到底有沒有從上次的事情裡走了出來。

“我……還沒有……”男人吞吞吐吐說出了這句話,他性子軟,自從上次和徐洋的事情以後,他媽媽更覺得能做他的主了,連找結婚對象這事兒都壓根不讓他插手。可能把徐洋都給氣跑了的婆婆能是什麼樣呢?拜高踩低、眼高手低、自以爲是,以爲自己全世界最厲害,把村裡人都得罪了個乾淨。現在別說處對象了,就是來往的人也很少,而還會保持來往的除了幾個希望他能在工作上搭把手的,也就沒誰了。

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說完,他又擡起頭,眼裡滿是希望的看了徐洋一會兒,纔開口道:“如果……”

“不可能!”男人話還沒說完,就被徐洋斬釘截鐵的回絕了,她也不知道男人到底想說什麼,但是隻要提到如果,必定沒什麼好事。

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對徐洋來說,自己當初愛是真的,現在不愛也是真的。如果他當初勇敢一些,不把結婚的事全推給自己,那也許自己也是會回頭的吧,可惜,沒有如果。現在的她,看到這樣的前男友,除了樂兒,再沒了別的想法。

十年河東,十年河西。對人別太絕,做人留一線,他日好相見

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在古代,和現在一樣也是非常講究“關係”這個詞的,當然這裡的關係並不是一個貶義詞,而指的是人與人之間必須要有的交往。

“做人留一線,日後好相見”這句俗語告訴我們的就是,在生活中與人交往的時候一定要給對方留有一定的餘地,不能把事情做絕對,這也爲了日後再聚首的時候能夠很好的相處。

但是,也不能一直無條件的原諒對方,做人要有底線,如果一味的體諒和寬容對方的過錯,對方非但不會感念你對他的容忍,反而會認爲你這樣做是好欺負的體現,甚至在日後,還會變本加厲,更加欺負你。

所以說一定要保住自己的底線,凡事再一再二不再三,如果一個人不斷的挑戰你的底線,你就需要把事情做絕,不要再和這種人交往,而這樣的人也不需要再繼續交往下去,因爲再相處下去,你只有可能吃更多的虧,所以及時止損纔是最明智的選擇。

這裡所說的留一線,也指我們在爲人處世的時候,不要去做觸碰別人底線的事情。“己所不欲,勿施於人”,我們自己不喜歡的事情,強加給別人的話,肯定會導致很多矛盾的產生。

每個人在生活中都有自己的底線,有的人底線高,有的人底線低,但是無論底線的高低,一個人的底線都是不能去挑戰的,這也是對於別人最起碼的尊重。比如說一個人不能喝酒,而你卻認爲,不喝酒就是不把你當自己人,就強迫別人喝酒,這實際上一種非常讓人討厭的行爲。

因爲每一個人都死不同的個體,擁有着自己獨一無二的個性,你不能將自己的想法強加到別人身上,否則就會把事情做絕,日後也就沒什麼理由再相見了。

如果你是徐洋,你會如何面對再見面時對自己滿懷懺悔之意的前男友?

歡迎留言,說說你的看法

豐臺這村徵地!3商業周邊公共空間提升有安排!投資1.6億的大工程也將啓動!

豐臺這村徵地!3商業周邊公共空間提升有安排!投資1.6億的大工程也將啓動!

最近微信改版,常有讀者朋友錯過文章更新,將“家住豐臺”設爲星標,隨時關注豐臺大事小情!

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各位親:

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近日,豐臺區人民政府官網

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發佈徵地補償安置公告

擬徵收王佐鎮沙窩村

集體土地

王佐鎮沙窩村農村集體土地

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徵收土地補償安置公告

徵地補償安置公告

京(豐)地徵〔2023〕06號

童谣在巴黎时装周上戴了一个半斤重的珍珠耳环,网友:想洗白自己

國家管網集團北京管道有限公司(原中石油北京天然氣管道有限公司)爲實施陝京三線輸氣管道工程北京段閥室工程(44#閥室)項目,擬徵收王佐鎮沙鍋村集體土地0.2082公頃(312畝),2015年經王佐鎮沙鍋村村民代表大會表決,與國家管網集團北京管道有限公司(原中石油北京天然氣管道有限公司)達成徵地補償安置協議。該項目已於2016年6月進行了徵地補償安置公示,實際已建成,依據《中華人民共和國土地管理法》,現補充發布《徵地補償安置公告》,現就擬徵收土地的有關事項公告如下:

一、徵收土地位置範圍、現狀

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(一)徵收土地位置範圍

該項目位於王佐鎮沙鍋村,四至範圍:東至沙鍋村空地,南至沙鍋村空地,西至沙鍋村空地,北至沙鍋村空地(以土地勘測定界圖爲準)。

(二)徵收土地現狀

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擬徵收王佐鎮沙鍋村集體土地情況如下:

财政部:适度加大财政政策扩张力度,在专项债投资拉动上加力

上述地類以徵地補償安置公示的地類成果進行公告,後續因年度變更調查產生變化不再另行公告,以徵地批覆的地類及面積爲準。

二、徵收目的

达发10/19每股434.84元上市 潜在套利10.6万元

爲全面落實《北京城市總體規劃(2016-2035年)》和《豐臺分區規劃(國土空間規劃)(2017-2035年)》,依據國家發展改革委《關於陝京三線天然氣管道項目覈准的批覆》(發改能源(2010〕2906號)實施本項目。本項目的建設對保障北京和環渤海地區的天然氣供應,優化能源結構,改善區域環境狀況,完善基礎設施及生活配套設施,改善村民居住條件有重要作用。

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三、村民代表大會決議情況

2015年10月23日,沙鍋村就徵地事宜經村民代表大會表決同意,村民代表應到70人,實到代表64人,其中同意代表64人;棄權代表0人;反對代表0人。

四、徵地補償標準、方式及安置對象、方式

按照徵地補償安置協議約定,徵地補償標準爲57萬元/畝(王佐鎮徵地最低保護標準爲6萬元/畝),包含土地補償費、人員安置費和其他費用(青苗及地上附着物補償費),總計178.011萬元。補償方式全部採取貨幣補償。

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安置對象爲徵地項目範圍內的王佐鎮沙鍋村土地、住宅、非宅、青苗及其他地上附着物等的所有權人和使用權人。安置方式以徵地補償安置協議爲準。

五、辦理補償登記期限

該項目實際已建成,並已對相關土地的所有權人、使用權人進行了補償,無需辦理補償登記相關事宜。

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六、社會保障

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徵地後需將沙鍋村1名農業戶口轉爲非農業戶口,其中轉非勞動力1名。按照徵地補償安置協議,農轉非及轉非勞動力由豐臺區王佐鎮沙鍋村村民委員會負責安置,徵地補償費將優先用於人員安置。

七、提出意見及聽證權利

自本公告張貼之日起30日內(2023年9月20日到2023年10月19日止),王佐鎮沙鍋村集體經濟組織成員對上述公告內容有不同意見的,可以向北京市規劃和自然資源委員會豐臺分局(地址:豐臺區豐臺北路127號;郵編:100161;聯繫電話:63834003)就徵地補償和安置方案是否符合法律、法規規定提出聽證申請;逾期未提出意見或聽證申請的,視爲放棄權利。徵地補償和安置方案以市人民政府批准爲準。

特此公告。

北京市豐臺區人民政府

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2023年9月20日

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此次徵收的王佐鎮沙窩村集體土地

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按照徵地補償安置協議約定,

區片綜合地價標準爲57萬元/畝,

徵地面積3.12畝,

土地補償費、人員安置費

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和其他費用(青苗及地上附着物補償費)

總計爲178.011萬元。

該項目用途明確了

爲實施陝京三線輸氣管道工程北京段閥室工程

除此之外

咱豐臺又有老舊小區、公共空間即將提升改造

01

旺报社评》民间交流比跟习近平吃饭重要

大紅門街道馬公莊7號樓項目

建設地點:大紅門街道馬公莊7號樓

建設規模:本項目爲豐臺區大紅門街道馬公莊7號樓改造,改造面積6300平方米,共105戶。改造內容包括樓本體基礎改造工程及小區公共區域改造工程。

合同估算價:406.520407(萬元)

計劃工期:365日曆天

招標範圍:

1、樓本體基礎改造:外牆保溫、屋面保溫防水、更換外窗、空調規整、樓梯間公共部位裝修等;

2、小區公共區域改造:架空線入地、道路更新、公共活動場地鋪裝等。

02

玉泉營街道馬草河沿線片區公共空間

項目名稱:玉泉營街道馬草河沿線片區公共空間改造提升項目(設計)(施工)

香港浸会大学MBA硕士申请已开放!

招 標 人:北京市豐臺區人民政府玉泉營街道辦事處

湖南一名企业家猝死:人到中年,请收起自己的无知

項目概況:項目總面積71605.7平方米,主要建設內容爲結合馬草河兩岸綠帶,串聯沿河親水步道,聯通區域重要消費節點,通過補充植物景觀、增加休憩健身設施、佈置親水平臺,形成連續的、可停留的濱水遊憩空間,滿足居民公共生活服務和日常生活消費需求,打造全齡友好、功能完善、全域互聯的公共空間 。

建設地點位於豐臺區玉泉營街道馬草河沿線,西側爲京開高速,北側爲南三環,東側緊鄰嘉河公園,南側沿線爲地鐵新機場線換乘站以及草橋公建、上品、物美、首農等商圈。項目總投資3145.19萬元,其中工程費2705.48萬元,設計費132.87萬元。

投資估算:3145.19萬元

招標範圍:

設計:玉泉營街道馬草河沿線片區公共空間改造提升項目的方案設計、初步設計和施工圖設計以及相關的設計服務。

施工:庭院工程、綠化工程、電氣工程、灌溉工程等圖紙範圍內的全部內容的施工。

建設規模:項目總面積71605.7平方米

預計招標公告發布時間:2023年10月23日

7月24日,北京市發改委發佈關於玉泉營街道馬草河沿線片區公共空間改造提升項目實施方案的批覆。

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除此之外,京西生態公園北側截洪滯洪工程也發佈招標計劃,即將啓動施工。

03

京西生態公園北側截洪滯洪工程(豐臺段)

「抓宝」太认真 女惨跌大排沟腰椎、左腿骨折

項目招標單位:北京恆盛宏大道路投資有限公司

全球“街”力丨中国番茄的欧洲之旅

項目概況:京西生態公園北側截洪滯洪工程(豐臺段),包括:

(1)截洪堤總長 2.20km, 其中豐臺段 0.80km。

(2)新建泄洪閘 1 座。

(3)刺蝟河疏挖主溝疏挖 0.72km, 其中豐臺段 0.36km。

(4)新建現地設備管理設施、 金屬結構、 電氣、 自動化、 綠化等配套工程。(具體建設內容及規模以項目可研批覆爲準)

“一个长江”第四届ESG学位论文竞赛圆满闭幕

招標內容:本次主要內容爲:京西生態公園北側截洪滯洪工程(豐臺段)(施工),包括施工圖紙、工程量清單及技術條款所示的全部工程建設內容。

估算投資:16486.31萬元

標段劃分: /

极品家丁 禹岩

預計招標公告發布時間:2023年10月23日 ━ 2023年12月31日

隨着老舊小區、公共空間提升工程的啓動

宋清辉:上市银行营收增长明显分化 内外因皆有市场应理性看待

家門口的環境將會越來越好

万能百搭的白衬衫,选对搭配方法很重要,你选对了吗?

■說明:本圖文由家住豐臺編輯發佈,轉載或摘編須註明出處

部分圖片來源於網絡,版權歸原作者所有,若侵權,請聯繫刪除

■部分信息來源:豐臺區人民政府官網、北京市規劃和自然資源委員會

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地產圈廣爲流傳的一個段子:許老闆一次喝醉了,問下屬怎樣才能

地產圈廣爲流傳的一個段子:許老闆一次喝醉了,問下屬怎樣才能

地產圈中曾經有一個廣爲流傳的傳說:

當年恆太勢頭最盛的時候,許老闆有一次喝醉了,帶着酒意問下屬:“我如何才能流芳百世?”

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一個地產圈的老闆,卻利國利民的事情沒有做多少,害國害民的事倒是做了不少,就這,竟然還想着要流芳百世,絕對可以上“中國奇譚”了。

虽然说了不是你

可見許大老闆對中國歷史有着深刻且獨到的瞭解,畢竟欺世盜名的古人不在少數。很多事情,說的人多了,就成爲了事實。所以從某種角度上來說,許老闆的這個夢想其實並不是不能夠實現。

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而爲了能夠實現這個夢想,在許老闆風光的那些年,演繹了諸多令人歎爲觀止的劇情。

1、開會

當年的恆太作爲地產界一哥,許老闆的地位自然也是如日中天,這自然也助長了許老闆好大喜功的心理。而在平時最能夠展現自己核心地位和風采的場合,自然當屬開會。

但是恆太會場的設計和其他會議大有不同,他們的主席臺,是位於前後兩幫與會人員的核心位置。一般會場,會將主席臺設置在聽衆的最前面。

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但是顯然,後者只能突出高高在上的感覺,卻無法產生誰纔是核心的景象。所以在會議氣質這一塊,許老闆拿捏得絕對死死的。

2.上報紙

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一個大集團內部有自己的宣傳平臺,這無可厚非。但我們去看恆大的報紙,卻看到了和黨報、央報類似的佈局。甚至連裡面的文章措辭,都無處不透露着機關報紙的風格。

一個民營企業,叫董事長,總裁,老闆都可以,但是在許老闆這感覺都被叫小了,必須得冠以主席的名號來才符合。

在其中一份報道中,許老闆對自己的定位,顯然已經高於了省內正副職。

因爲碩大的標題註明:許主席會見省委書記和省長。

會見一般用於對等的地位和身份,顯然,許老闆對自己的定位極高。如果按照這個級別,那麼如果真的進去了,要住進怎樣檔次的監獄呢?

類似的事情其實數不勝數,只是在當時風光無限的情況下,很多媒體將其當作是大將風範去宣傳。

正所謂,出來混都是要還的,別管你曾經是否富可敵國。

顯然,許老闆也沒有能走出這個怪圈。

徐淑媛见猪哥亮 劈头问:「小弟弟还好吗?」

對此,不得不佩服馬雲3年前,他在上海外灘金融峰會上演講了47分鐘,在其中馬雲堅持認爲我們應該完善修正創新、堅持創新,做沒有風險的創新就等同於扼殺創新,世界上沒有“沒有風險的創新”,很多時候把風險控制爲零,纔是最大的風險。

他抨擊了銀行的當鋪思維,所謂當鋪思維就是抵押和擔保,認爲風險控制與金融體系在一定層面上是相互對立的,未來的金融體系需建立在以信用爲核心的發展基礎上,正如今天的恆大,馬雲的演講很具有前瞻性,眼光很長遠,這是馬雲的時代,只有敢爲人先的人物才能推動時代的變革。當然也是他“走下神壇”的最後一次演講。

别着急给代糖判死刑

恆太能走到如今這個地步,而許老闆自己也身陷囹圄,最主要的做法就是空手套白狼。拿下一塊地之後,先預售出所有紙面上的房子,然後拿錢再去圈地跑馬,這些空樓盤甚至還都能去銀行做抵押進行貸款。

在這種情況下,如果你是房地產老總,那麼你也會兔子搏鷹。

最慘烈的恆太項目當屬恆太御湖公園,雖然所有樓房都賣完了,卻只修建了一個大門!裡面只是一片草地而已!

多少被坑了三代錢包的業主,不僅沒有房子,還要去還遙遙無期的銀行貸款。

在這場戰爭中,恆太勝利了,銀行勝利了,失敗的只有貸款賣房的業主們!

但爲何失敗的只有他們呢?

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李嘉誠想方設法保住高爾夫球場,疑動用環保組織阻礙政府回收

李嘉誠想方設法保住高爾夫球場,疑動用環保組織阻礙政府回收

據觀點香港網5月12日報道,香港政府擬收回粉嶺高爾夫球場一片佔地32公頃的用地,用於興建約1.2萬個公營房屋單位。

此事受到大量環保團體反對。有人突然在球場發現貓頭鷹,稱改造會影響動物生活。也有立法會內議員、政黨反對,稱改造球場會影響國際比賽甚至影響香港金融中心地位。

李家超對此表示,關係演變過程當然要磨合,強調政府欣然接受不同意見和批評。針對【行政霸道】的指責,他舉例稱:“有車行錯路去到懸崖邊,我拉回來,撥亂反正難道不對嗎?”

也有一些聲音認爲,這些攻擊政府回收高爾夫球場的環保團體是李嘉誠“動用”的。因李嘉誠本人非常喜歡在此處打高爾夫,一度每天清晨都到有着“香港奧古斯塔”之稱的粉嶺球會打9洞,之後纔回中環辦公。

微博一大V更是直言“李嘉誠一年打發幾毛錢養幾條狗,就能鎖死一個城市,‘環保組織’這些黑社會效率太高了,投入產出比太高了。”

提升水患应变再添生力军 新北3里加入自主防灾社区

收回部分高爾夫球場改建爲公屋真的會導致環保問題嗎?實際上,高爾夫草坪維護需要消耗大量農藥化肥和水,這可比破壞幾隻小動物的居住環境對環境的破壞大多了。這一點真正有心做環保的組織不可能不瞭解,以環保問題指責香港政府回收高爾夫球場,可謂是揣着明白裝糊塗。

事件背景:

6月13日,香港行政長官李家超出席行政會議前見記者會表示,收回粉嶺高球場的計劃已進入城規會法定程序,社會上出現不同意見,代表香港每個人都很有表達意見和言論自由,政府也會聆聽。

李家超指出,粉嶺高球場收回建屋是上屆政府作出的決定,當時已有聽過不同意見,城規會會按程序處理。不論決定如何,目前計劃於9月收回土地。

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至於有大型賽事舉辦方指有關決定會影響日後賽事在港舉行,李家超表示,舉辦大型高爾夫球國際賽事會不受影響,因爲收回土地後會開放給公衆使用,而當有需要舉行大型賽事時,政府絕對準備和樂意供予大型賽事使用,包括停車、泊位、推廣或接待服務。

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佛山取消限購後,新房成交漲11%!專家:市場信心增強

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皇子夫君,我养你啊

防疫“新十條”落地,三年抗疫走向終結,恰逢佛山全面鬆綁限購,樓市有望回暖嗎?

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據本站房產數據中心統計,上週(12月5日-11日)佛山新房成交1133套,網籤總面積13.9萬方,環漲11%。

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儘管成交小幅回升,但總體仍在低位徘徊,距離回暖還有很大差距。上週順德和高明兩區成交量下跌,南海和三水有所上漲,禪城區保持不變。

基於市場持續低迷,佛山作爲新一線城市,於上週五(12月5日)率先全面解除限購,包括千燈湖在內的核心區域全部不限購,這也是時隔七年再度鬆綁。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示,今年以來,佛山樓市一直處於低位運行的狀態,前11月一手住宅的成交面積只有679萬平方米,同比下降了33%,截至目前庫存超過1120萬平方米,去化週期高達17.1個月。

對於當前佛山樓市來說,考慮到祖廟、桂城、大良是佛山最爲核心的地段,政策的全面放開在短期內一定會有一個釋放需求的作用,但是由於之前佛山的限購政策已經比較寬鬆,所以也不能對政策鬆綁的刺激效果太過樂觀。

對外經濟貿易大學國家開放研究院教育與開放經濟研究中心副教授陳建偉在接受中國房地產報記者採訪時表示,佛山此次全面取消限購有力穩定了市場預期,增強了市場信心,預計會促進佛山房市量價齊升。佛山樓市調控的經驗也值得其他城市學習。

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